十大城市2014年1季度商品住宅成交量同比下降
发布时间：2014-04-14 来源：0352房网 编辑：阿紫
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摘要： “目前市场逐步下行的趋势已经确认，今年房地产市场‘V形底’的深度取决于政府对国内生产总值7.5%既定目标的追求度。”正荣集团相关负责人表示，如果7.5%的目标是一定要达到的，那么，今年房地产市场的“V形底”就会比较浅，如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈，“V形底”就会比较深。
与正荣对市场的判断类似，旭辉集团、泰禾集团、融信集团等房企的相关负责人均表达了对今年市场下行的担忧。 旭辉集团投资部的一位人士对相关媒体称，旭辉认为下半年的市场可能会比上半年更差，旭辉的应对策略是“多卖楼、少拿地、现金为王、不拿地王”。
融信集团一位负责人则认为，未来市场走势主要取决于政府的政策方向，对于房企来说，预判政策方向是一大挑战。“但可以肯定的是，我们仍非常看好上海的市场。上海房价可能也会降，但只可能在供过于求的局部地区出现。”
显然，经过高歌猛进的2013年，今年楼市将遭遇变局已成业内共识，一个直接的表现是，在已经公布2014年销售目标的26家房企中，有一半左右的房企将销售目标增速定在0~20%的区间，仅有一成房企今年销售目标增长幅度在50%以上。
一季度国内楼市的低迷或是房企“看空”今年楼市并调低销售增速的重要原因。据数据，2014年第一季度，在纳入监测范围的30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下降;北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降，其中，北京下滑幅度最大，达到55.18%。
国家统计局仍未发布3月份国内楼市的整体成交数据，由于1~2月份各项数据指标均不理想，且去年3月份各项数据基数较大，今年一季度全国楼市遭遇低迷开局已成极大概率事件。
“虽然3月份的各项数据还未发布，但我个人对于3~5月的房地产投资增速比较担心，一旦这个数据不好，今年国内生产总值7.5%的增速可能就会守不住。”
“目前，整体的数据表现低于预期，市场下行压力较大。”专家判断，接下去，政策面会出现分化，部分城市可能出台放松甚至刺激性措施，而成交将会呈现胶着的态势，二季度的数据同比有可能依然会下滑。房价上升的动力已经不足，未来房企“以价换量”的营销动作会比较普遍。
