不动产登记制度非针对房产“房价下跌论”不可信

发布时间：2014-05-06 来源：0352房网编辑：李建霞

摘要：2013年11月20日，十八届三中全会后的会议上李克强提出“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”，民众和媒体马上从中解读出“反腐”“控房价”等政府工作导向。甚至SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示：“这是好政策，如果2014年施行，房价马上会跌。

”然而,不动产权利虽涉及千家万户，但其本意不在房地产，主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。

不动产登记制度是我国的一项基本制度

不动产登记又称为不动产物权登记，土地、房屋、草原、林地、海域这些与生活息息相关的资源都属于不动产的范畴。根据中央要求精神，我国实施不动产统一登记的主要目的，是建立城乡统一、海陆统筹，涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等不动产的权利登记、确认、保护体系。房产登记仅是众多不动产物权登记的其中一项。

不动产登记制度将逐步完善，不会造成楼市大幅波动

国土部宣布，在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，在2016年全面实施统一登记制度。2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。经过三年的逐步完善，不动产登记制度对楼市的“冲击”有限，即使会出现房产抛售的现象，三年的时间定能消化此部分房源。

影响中国房价的是中国经济、供求关系和货币信贷政策，支撑房地产市场的主体并不是官员或多套房拥有者，而是普通购房者，不动产统一登记对房价的所谓“影响”应该只是短期内对市场心理层面的影响。当然，通过不动产登记，的确对住宅市场带来一定的影响。规避了一人名下多套住房的现象，对治理腐败、盲目投资起到了很好的效果；也保障了住宅市场的良性发展。

合法物业受保护，写字楼投资成热门

同时，登记不动产其实是对业主所属物业的一种保护，使业主的房产更加合法化。在中国，投资房产一直被视为高收益的投资渠道，但是随着不动产实名登记制度的实施，很多人因限购无法购买3套以上的住宅，与此同时，写字楼、商铺等商业地产成为投资客户的新宠。

地段好、品牌好、物业好、产品好是判定优质写字间的基本标准，同等条件下，购买现房或准现房阶段的写字楼会大大降低资金的使用成本。因此，现房或一年内可以投入使用的写字楼会成为客户购买的首选。以济南市写字楼投资佳品银座·好望角为例，该项目位于经一路核心区位，目前主体已经全部完工，明年4月份全部交房。据现场销售负责人透露，银座购物广场已经确定进驻该项目，目前只有部分写字楼和商铺在售。项目去年10月份开盘销售，开盘当天即销售1栋，半年时间写字楼价格稳中有升，升值空间远超市场上其他物业类型及项目，随着主体完工，立面呈现，未来升值潜力十分可观。现场计划买写字楼的客户谈到，像银座·好望角这样不限购、不限贷的产品，正是不动产登记制度施行下最佳的投资物业，能够很好的抵御资金缩水。