深圳楼市促销力度增强 但三大表现证明降价潮未至
发布时间：2014-05-13 来源：0352房网 编辑：隆荣丰
摘要：随着杭州、常州乃至周边的惠州相继出现降价浪潮，目前库存去化时间仅10个月左右的深圳也受到波及。购房者的观望情绪已经让全市一手住宅成交量连续4个月低于30万平方米，这样的态势迫使开发商也放慢了推盘的脚步，2014年以来的月均供应量不足10万平方米。
为了能在低迷
市场中吸引到购房者的注意，快速出货，不少在售项目加大促销力度。根据研究机构统计，当前深圳
楼盘的促销方式主要包括高折扣、特价房、低首付等，尚未出现整个楼盘的售价均大幅低于已
销售单位的情况。
虽然
楼盘促销宣传随处可见，也出现了业主因为房屋降价而打砸售楼处的情况，但是深圳中原分析认为，当前深圳的房价并未真正进入下降通道，4月中原
二手房领先指数仍然环比
上涨1.05%，近期新入市项目的定价也仅是持平于区域平均水平，并未出现大幅降价的情况。
目前情况有别于2011年降价潮
深圳距离现在最近的
楼市降价潮出现在2011年年中，在
限购、限贷、限价等一系列严厉
政策持续打压下，悲观情绪浓重，购房者保持观望导致成交低迷，2011年4月底中海康城、中海塞纳时光率先推出低至10000元/平方米的限价房，
开盘获得热销，此后多个项目持续跟进，形成一轮大规模的楼市降价风波。
但是，深圳中原研究中心认为，无论从宏观经济大背景还是楼市促销力度的表现来看，当时的情况都明显与当前市场不同。
首先，从宏观经济状况来看，2011年上半年中国经济增速仍保持在9%左右的高速增长期，物价水平较高。而当前中国经济处于调结构带来的增速换挡期，经济增长速度放缓且有继续下行的压力。
其次，从行业政策背景来看，2011年上半年中央与地方政府坚决执行限购、限贷、限价的“三限”政策，且出台了“7·11”
新政，政策有持续加紧的趋势。而当前中央对楼市的
调控基本处于政策空窗期，但为了防止当地经济大幅下滑，多个地方政府已经在房价下降之前从落户、限购范围等多方面出台微调措施，刺激当地楼市。因此，从政策背景来说，目前的状况远比2011年要乐观得多。
第三，从开发商的表现来看，2011年开始的楼市降价潮是以某个项目真实、全面的降价为导火索，同时伴随着特价、直降、垫首付等方式，而当前的促销方式则多为开发商的营销噱头，整个项目全面降价的极为少见。此外，2011年调控政策、货币环境急剧恶化的状况使开发商对未来的预期降至冰点，纷纷降价出货，月均供应量在30万平方米左右。而当前的情况是，开发商对未来并非处于一致看空的恐慌中，观望者不在少数，2014年以来的月均供应量不足10万平方米。
综上分析深圳中原认为，当前市场主要是处于政府、开发商与购房者三重博弈的僵持阶段，预计二季度市场将会有一方作出让步。
