太原“就近入学”炒热学区房 租金飙升越演越烈

摘要：近日，媒体走访了太原市多家房屋中介机构，发现市区房屋租赁市场受拆迁改造和学区租房的影响，房源较为紧缺，房屋租赁价格呈走高趋势。

    太原新一轮的拆迁改造，使得许多拆迁户都在寻找过渡时期的临时性住房，导致拆迁路段附近的房源较为紧缺，房源紧缺的现象一旦形成，价格上涨肯定是必然的。由于拆迁户享有政府发放的拆迁补助，所以对于拆迁户而言，只要地段合适、房源合适，租金的高低并不是租房的决定性因素。

    与此同时，太原市学区房租金的飙升也是越来越明显。很多人租房不仅仅看地段和房价，更多的是看周边的教育资源，很多位于重点中小学附近的楼盘都因被望子成龙的家长们热捧而价格飙升。

    “一个中科院副研究员的孩子明年要上小学了。孩子说，他的幼儿班同学要上中关村一小，为什么自己不能上?他爸爸说，穷，买不起中关村的房子。孩子问‘你为什么穷?你不是天天上班吗?你懒吗?’”这条饱含对天价学区房无奈之情的微博连日来不胫而走。

    “就近入学”催热学区房

    2014年义务教育入学新政的确带火了学区房，而且不是一般地火。但是到底要不要买学区房呢?买了学区房孩子就能进入优质学校了吗? “购买优质学校周边的学区房并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单校划片，而是和普通学校搭配划片。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。”而近日，太原市教育局公布了2014年小学招生方案。学区如何划分、谁来划分等一系列问题在太原市小学招生方案中有特别介绍。据了解，划分原则要尊重历史、注重衔接，按照户籍与实际居住地相一致的原则，划定学区范围。学区实行动态管理，可根据当年招生计划和学区内生源数量适当进行调整。

    根据适龄儿童人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依据街道、路段、门牌号、村组等，为每所小学合理划定学区范围。可见，政策是有不确定性的，并不是买了学区房就一劳永逸了。

    购买学区房需谨慎

    随着社会竞争的日益激烈，家长为了使孩子不输在教育起跑线上，不惜花费重金购置所谓的“学区房”。纵观当下的太原楼市， “买房送学籍” “买房即读名校”等类似广告语层出不穷。然而，许多家长豪掷千金购买的“学区房”，虽与名校一墙之隔，孩子却依旧不能入学。那么，到底应该如何购买真正的学区房呢?专家为您支招。

    首先，买房子时要兼顾中、小学，最合算的买房就是让子女能在小学、中学阶段就有机会进入名校就读。

    其次，如果是投资型的购房者建议买小点的房子。这样在子女报户口等教育问题解决后，就可以将房产出租。小面积的物业市场需求较大，在租赁市场上表现也更为灵活。

    再次，购买二手房的购房者一定要确保户口顺利迁入。因为，如果房产中仍有户口未能及时迁出，即使产权属于自己，也无法办理户口迁入手续。

    第四，要注意片区的调整。每年，各个学校片区适龄入学人数会出现变化，特别是名校周边很容易“扎堆”。因此，各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

    第五，一定要弄清楚户口转入时间。有些名校因为生源过剩，对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定，一定要事先了解清楚，不要盲目购买。最后，当心“山寨学区房”。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读，买房之前最好能去相关的教育机构咨询下。

    学校教育不仅是每一个家庭的头等大事，也是关乎国家兴衰的百年大计。在学区房被炒得沸沸扬扬之际，家长朋友应该多一份理智的深思熟虑，综合权衡各种利弊之后再做定度。