楼市低迷开发商欲申请退地 政府回复没钱可退
发布时间：2014-06-06 来源：0352房网 编辑：阿狸
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摘要：“我们已经申请了退地，但政府方面给的说法是，退地可以，但暂时没有钱退。”有开发商近日颇为郁闷，由于公司旗下楼盘销售持续低迷，试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。
“2013年下半年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。”中原地产首席分析师张大伟说，房企销售不佳、资金链趋紧，虽然对一线城市地块仍有渴求，但购地已趋于谨慎及理性。
流拍频现
中原地产研究部统计数据显示：5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿，这一成交额是最近一年来的最低点。
其中，住宅土地成交仅7宗，成交土地额为76.8亿，也创造了最近一年来的最低点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%，低于4月份的37.2%。
一家全国性开发商广州公司负责拿地设计的吴小姐告诉媒体，虽然最近该司在考察一些地块，但已经基本不参与投标。“目前必须谨慎再谨慎。”克而瑞研究中心提供的数据显示，5月，15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米，同比下降66%，拿地金额88亿元，同比下降65%。
其中，华润置地、龙湖地产、绿城中国、世茂房地产、雅居乐、远洋地产等龙头房企全月均未有土地入账。
事实上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整体市场不景气，开发商拿地意愿大受影响，流拍和底价成交情况反而继续扩大。
广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市均“未能幸免”。
沈阳上月共推出18幅土地，最终仅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作为对比的2013年5月，沈阳推出的7幅土地全部成交。
一位在沈阳有多个项目的开发商说：“沈阳前几年出让了大量的土地，目前当地楼市已供过于求，再加上新增人口导入不足与银根紧缩，楼市、地市双双陷入低迷。”
“现在形势还很不明朗，卖楼远比买地紧急。”易居中国执行总裁丁祖昱认为，房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。
合富房地产经济研究院院长龙斌说，接下来土地市场将会更冷。在市场不接受的情况下，地方政府的土地供应节奏也会放缓。
4月28日，广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起广泛关注，不过近日广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。
