6月过半房地产企业业绩下滑 地产或遇生死劫
发布时间：2014-06-10 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：初夏6月，“跑路”一词重被提及。西安、青岛、惠州多地媒体报道出现的一些中小房企“跑路”的消息，使本已寒意阵阵的楼市更加雪上加霜。
开发商连续几个月的销量下滑，并未因“红五月”的到来而有所改善，而进入6月，
销售市场依旧凉意袭人。“上个月我负责的项目一套房子都没卖出去，这个月情况稍微好了一点。”
北京一家大型房企项目销售经理感慨道，不降价不行了。
据中原地产
监测，端午小长假，
全国54个
城市合计
住宅签约7958套，较去年端午假期
成交下滑27%，较今年“五一”假期成交环比下降了15%。
亚豪机构
数据显示，5月31日至6月2日，北京商品住宅成交254套，成交面积3.03万平方米，创下了自2008年端午开始放假以来七年间的最低值。
对于上市房企而言，即将压顶的半年报，恐怕又要让
投资者失望了。
已披露前4月销售业绩的34家上市房企中，中海、保利、世茂、远洋等20家房企均出现业绩同比下滑现象。
虽然3月份以来，不少房企纷纷打出了降价促销的旗号，然而市场似乎并不买账。1～5月，大多数大中城市成交量同比下滑20%～30%，个别城市甚至下滑40%～50%，“去
库存”压力有增无减。
房企降价的背后，是其业绩的黯然失色。
截至5月26日已披露中期业绩预告的22家房企中，有14家房企预告净利润同比下滑，其中6家预亏。其实，从一季度起，126家上市房企的净利润就出现下滑，同比下滑6.36%，业绩下滑房企超过半数。同时，一季度负债和存货却在大幅增长，负债同比增长25.07%，存货同比上升26.17%。
来自于房贷的
政策收紧被普遍认为是“罪魁祸首”，而这种收紧局面并未因为几周前
央行的“喊话”得到缓解。
数据也佐证了这一点。
在22家已公布中期业绩预告的房企中，嘉凯城、荣丰控股和银润投资等6家公司预亏，世荣兆业、广宇集团、滨江集团等5公司净利润降幅则超过五成。其中，嘉凯城亏损金额最大，达1.3亿元，而这已是其第五年连续亏损。“今年上半年预亏，主要是因为上半年可以结算的项目较少。”嘉凯城董秘办人士在接受中国房地产报记者采访时表示，预计2014年多数项目将在四季度结算。
“
银行限购限贷政策的影响很大，再加之很多
购房者还处在观望状态，今年市场形势确实不好。”中指院一位不愿具名的地产研究员对中国房地产报记者分析表示。
楼市进入下半场
“2014年是一个真正的楼市拐点年，预期6年内中国
房地产市场销售量将收缩36%，尤其是三线城市将收缩60%。”中信里昂证券房地产行业研究部主管王艳测道。
“随着去年房企疯狂拿地，今年下半年和明年还将有大量
住房面市，市场压力确实会更大。”前述中指院研究员指出，不过，“也不用太悲观。个人认为，下半年应该会比上半年乐观一些，包括地方限购政策和信贷政策可能会有所放松。”然而，在同策咨询研究部总监张宏伟看来，房地产市场已经进入下半场，“这次
调整周期不是短时间内就会结束的，一定会有部分房企在天亮前倒掉。尤其是拿地王的一些房企尤为危险。有些可能已面临资金链断裂或债务违约风险。”而长期唱空国内楼市的独立经济学家谢国忠则表示，“现在房地产泡沫已经开始破了。但这个下跌不是一步到位的，先期下跌20%~30%，之后可能会有反复，到2014年年底会出现
房价下跌50%。”来自于开发商的声音也透露着谨慎。
“预计2014年房地产市场存在下行风险，但不存在崩盘的可能。和2008年相比，也不是最差。房地产市场周期性波动也很正常。”杭州滨江集团董秘李渊分析称。
不过，李渊同时表示，市场肯定会出现分化，即便在一个城市不同区域也会出现分化。如果是核心区域，且周边没有什么房地产供给，形势就会好一些，如果有些区域供给比较大，厮杀就会激烈一些。“怕就怕有些城市没有吸引力，且供给过剩，风险就更大。”对于整个房地产行业的前景，万科董事会主席王石也认为，长期看，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。
