二手房抛售成潮 最多一次抛7套 大势不好是主因
发布时间：2014-07-10 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：二手房成交量已降至近年来新低，挂牌量也在持续下降，但据相关统计，一人“抛售”多套房源的比例却在上升，最多有人一下挂牌7套房。业内人士认为近期走低的大势是抛售主因，其与不动产统一登记也有一定关系，目前整体抛售情况并不严重。
人均抛售2.2套，最多有人一次抛7套
据网尚研究机构的一项调查统计显示，2014年4-5月，南京二手
住宅个人网上挂牌房源中，同一客户挂牌两套房以上的业主数量达到了1200多人，总挂牌量高达2600多套房，平均每人抛售2.2套。其中挂牌两套房的人数最多，占总数的87%，挂牌3套房以上的占9%，在这两个月期间一次性挂牌4-7套房的在50人左右，仅占4.2%。其中挂牌7套房的仅有一人，这也是统计中抛房最多的。
城中抛售老房的人也占了相当比例，这些房源以房改房和
保障房为主。这些房源的房龄都在1990-2000年左右。目前商贷只能贷给1994年以后新建的
房产，老房子因为房龄过长，只能卖给全款或纯
公积金贷款的客户，出售难度增加。
究其原因，不少业内人士都认为，抛售现象的出现与目前一路向下的二手房
市场关联最大。据网上
房地产数据显示，2014年4、5月南京二手房成交量为5714套和5132套，刚过去的6月份更是只有4044套，相比3月份的5882套可谓一路下跌，同比2013年更是有4-5成的大幅下跌。根据中国指数研究院数据，南京二手
房价格在5月之后也随着成交量的下跌开始由涨转跌。
此外，业内人士认为江苏省对不动产统一登记的推进也对抛房现象有一定影响。5月初，江苏省国土厅公布将设立不动产登记局统辖“不动产统一登记”工作；而同月发布的《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化
规划（2014-2020年）》中也提到，“江苏将建立以
土地为基础的不动产统一登记制度，实现信息联网”。而据网上机构这份调查统计，4-5月间南京二手房抛售最多的区域为鼓楼区，达到了659套；其次为江宁区，487套；秦淮区的431套占第三位。网尚机构房地产研究中心高级研究员覃肖响分析称，从时间点和鼓楼区的抛售集中度来看，抛房群体中，也多少有一部分人是受到了不动产统一登记推进的影响。
抛售规模并不大，没达到“恐慌”程度
虽然网上机构这份调查统计显示南京确实存在抛售一族，但江苏省房协房地产研究所所长李智也指出，从目前的情况看，二手
楼市并未进入恐慌性抛售阶段。李智指出，虽然4-5月间二手房抛售房源数量有2600多套，但仅占到全部挂牌量的17.5%。而抛售的1200多名业主也仅仅占到南京中等收入以上家庭的千分之一左右。因此抛售现象尽管存在，但并没有到非常严重的程度。
过去市场不
限购，江宁江北的房子非常便宜，手头有点钱的人买上七八套也不罕见；现在市场不景气，在抛售榜上名列前茅也说得过去。但南京历史上并没出现过类似温州等地长时间大规模的炒房团，整层、整栋购买的
投资客更是少见，因此在目前的市场环境下，还不会出现大规模抛售的局面。与全市海量的挂牌房源相比，类似的案例并不多见，只集中于局部区域。
