北京高端住宅不降反涨 价格差距还将继续拉大
发布时间：2014-07-15 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：作为四大一线城市之首的北京，上半年超高端项目供应增加以及成交上升亦拉动了整体均价。据丽兹行豪宅研究院数据显示，2014年上半年套均总价超过2000万元的豪宅项目量达到四成。
高端住宅不降反涨
戴德梁行二季度发布会上的数据，该季度北京高端住宅市场的平均成交价为每平方米56307元，环比
上涨9.5%，成交面积环比上升2.7%。此外，高端市场供应量达到高峰。第一太平戴维斯提供的最新数据也显示，二季度，4个甲级
公寓项目和5个高端别墅项目进入
销售市场，分别为高端住宅市场带来577套和214套新增供给。因此，截至2014年上半年，甲级公寓和高端别墅累计供应量均超过了各自市场2013年全年供给之和。
综合来看，高端住宅
价格不降反涨。事实上，二季度别墅市场以及顶级豪宅市场的价格和成交量拉动了整体高端市场。戴德梁行数据显示，本季度别墅产品升温明显，成交面积环比大幅上涨41.4%，售价环比上升18.6%。高端公寓成交量跌价涨，但售价环比上升7.8%。
仅从6月份数据来看，据亚豪机构统计，北京公寓豪宅市场整体成交均价为每平方米64297元，同比大涨21%，创下有统计数据以来的历史新高。6月北京共有4套单价超过10万元的超级豪宅成交，其中合生·霄云路8号共签约3套，红玺台签约1套。单套总价超过3000万元的公寓豪宅成交了5套，去年同期仅有1套成交。由此可见，顶级豪宅销量的提振，拉动公寓豪宅市场的整体均价水平大幅上扬，从而创下历史新高。
对于高端住宅市场与普通住宅市场形成的强烈反差，戴德梁行华北区策略发展顾问部高级助理董事李绅表示，总体看北京市场是下调的，但是要分区域，有些区域保值性强就影响不大。个别区域下调幅度大拉低了整体均价。而我们所统计的完全是纯高端住宅，包括顶级公寓，所受市场影响并不大。
此外，李绅认为，除上半年北京市住建委对预售商品住宅价格的适度松绑使高端
楼盘放量增加外，高端住宅的高品质、相对稳定的市场价值、资源的稀缺性，以及未来高端住宅价格的上涨预期，促进了含改善性需求在内中高端置业人群将购买计划付诸实施。
价格差距将继续拉大
这种不降反涨的趋势似乎在下半年还将延续。多家专业机构对未来高端市场表示看好。第一太平戴维斯预测，下半年，基于两个甲级公寓项目和两个高端别墅项目将进入销售市场，加之过去两个季度入市的未消化套数，预计高端住宅市场交易量将有所上升。
而且，由于未来更多自住型
商品房将进入交易市场，同时拥有高预售价格的新项目的入市将进一步推升高端住宅整体均价，预计整体市场和高端市场的价格差距将进一步加剧。
2014年上半年的高端住宅市场还出现了两极化趋势。项目越高端，成交量越好。这一点从亚豪机构的数据可以看出端倪，今年1~6月，北京共成交539套单套总价在1000万元~2000万元的公寓豪宅，比去年同期少售出404套，而总价在2000万元~3000万元及以上的顶级豪宅则同比各多售出了4套和16套。北京公寓豪宅市场一反通常价格越高销量越低的状况，价格与销量反而呈现出正向关系。
对此，高姗认为，今年3月以来
二手房市场量价齐跌，流通性受限，部分计划“卖一买一”的改善型
购房者因为名下
房产无法顺利在二手市场售出，导致不得不延迟购置
新房产，因此上半年中高端改善型物业的成交量明显下滑。
除保值增值考虑外，高姗还表示，对于
开发商来说不同于普通住宅需要快速去化以回笼资金，顶级豪宅是提升利润率、树立品牌形象的有效法宝，在拿地不易且卖一套就少一套的情形下，多数位于四环内的公寓豪宅的开发商出于惜售心态，还会不断提升项目售价。
