一线城市房价下行压力大 成交萎缩 成房价领跌者
发布时间：2014-07-17 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：一线城市2014年上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过了二三线城市，而且库存量大幅增加，房价开始松动。分析人士指出，虽然刚需量大，但一线城市楼市投资投机风气更盛，泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回调中，一线城市均是房价领跌者。
一线城市成交量大幅萎缩
一线城市
房地产市场并未如市场预期那般坚挺，上半年已表现出成交量大幅萎缩。2014年上半年，上海市一手商品
住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%。
北京楼市成交量下滑更加严重，今年上半年总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%。深圳楼市成交量跌幅同样巨大，上半年全市商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。因成交量持续走低，广州的“
限购”等
调控措施不得不悄悄放松。
库存增加令房价下行压力加大
国家统计局
数据显示，1-5月份，
全国商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。另据中国指数研究院的分类统计，2014年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅最大；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%；三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。
对于上半年一线城市成交量领跌全国的现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，同比跌幅与基数有关，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅小一些，一线城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。
不过，也有专家指出，
开发商集中回流一线城市，对一线城市楼市盲目乐观，存在着较大的风险。其实，一线城市才是投资投机性
购房最为盛行的地方，房价泡沫较大，弹性更大。之前每一轮楼市
调整，一线城市房价的调整幅度往往会大于二、三线城市。2008年的楼市调整中，深圳房价平均下跌38%，上海房价跌幅也较大；2011年，上海部分郊区新房
价格下跌达30%，北京通州等供应热点区域的房价下跌也达30%。
