太原楼盘促销玩出花 购房者观望情绪依旧浓郁

    从现在到下半年会是一个下手的好时机，开发商在较大现金流压力下，一方面积极去库存，一方面慢开工。因此，市场成交虽然萎缩，但开工量在下滑、供应量也在减少，市场供求正在重新寻找平衡点。“目前很多开发商都在用价换量，明降、暗降不断。所以购房者现在要是遇到合适的房源还是可以下手的，真要想等到楼市崩盘再下手是不可能的。”业内人士表示。

    行业：洗牌时机来临

    采访中，业内人士也普遍认为，市场下滑是大势所趋，但市场需求肯定是始终存在的，通过这轮长时间的市场调整，一些嗅觉敏锐的开发商意识到，房地产俨然进入一个资源更密集、集中的时代，行业洗牌的时机已经来临。

    “首先，市场需求肯定始终存在，刚需、首改、再改依然会有持续不断的释放，这是房产商品的必需品属性决定了的。其次，我自己对太原市场还是非常看好的。随着周边城市集群的不断发展，必然会形成大量产业人群转移，从而诞生更多的新市场需求。总之，市场惨淡就意味着一个调整期的来临，这个调整期可能会比较长，就看谁能最后撑过去。”业内人士表示。

    太原市房地产开发协会会长陈敏称，太原市开发企业众多，但大多数企业属于中小规模，有的仅仅是项目公司，市场竞争力弱，缺乏品牌意识，没有做大做强的勇气，政府要加大对本土开发企业的政策扶持，支持企业做大做强。

    山西天泰房地产开发有限公司董事长卫长义表示，要吸收煤炭行业的整合经验，在房地产行业开启行业整合，克服小、弱、散。重点扶持龙头企业，做大做强，形成品牌效应。

    分析：不会暴涨暴跌

    不管数据如何，市场需求如何，购房者最关心的还是房价是涨还是跌，他们该如何认识当下的楼市。对此，业内专家分析，决定房价涨跌首要因素是供求关系，供大于求价格就会下跌。根据最近的人口普查数据显示，我国城镇户均住房套数约为一套。其中山西1030万户人口拥有1010万套住房，还没有达到户均一套住房，供求关系虽接近平衡，但依然处于供不应求的状态。其次是构成房价的成本：土地成本、建安成本、配套费、税费、贷款利息以及营销成本等没有减少，房价就很难下降。

    另外一个重要因素就是市场的刚性需求，刚需人群包括首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房等。目前，太原市的刚性需求还是很强劲的，随着城市化的发展，这种需求还在不断扩大。此外，目前虽然我省有1010万套住房，但是成套率明显不足（住户成套率是指成套住房占调查总户的比重；成套住户是指房屋具有独立厨房、卫生间和卧室的住户），因此刚改人群也是市场需求的重要组成部分。

    “目前，金融政策尤其是贷款政策很稳定，并未出现重大的变化，综合上述因素，后市不会出现暴涨暴跌的情况，依然呈缓慢上涨的态势。”专家表示。

    省房协相关专家称：“时下，我们最需要解决的就是保障性住房，尽管每年都有几万套保障房在开工建设，但是由于大量工矿企业棚户区改造并不针对企业外的市民，因此依然无法解决低收入人群的住房问题。因此，建议政府开展大批量的保障性住房建设，来保障低收入家庭的住房需求，此举不仅是控制房价的良药，同时也是促进房地产走向健康的法宝。可喜的是，住房制度的顶层设计已从零敲碎打走向成熟完善，相信随着保障性住房大量入市并与商品住房双轨运行，市民住有所居的梦想一定会实现。