杭州加入调整限购政策的城市队伍 部分取消限购
发布时间：2014-07-29 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：7月28日晚6点半左右，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博发布消息：“2014年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报杭州市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。”这意味着，杭州正式加入到了武汉、天津、南昌、宁波、厦门、苏州、无锡等调整限购政策的城市队伍之中。
过去的一周是2014年杭州房产圈最为骚动的一周。7月20日，杭州房产媒体和
开发商的朋友圈里纷纷流传着“周一（21日）上午8点半开始，萧山区网签不需要查档，结束限购制度”的消息。7月21日，萧山区众多
楼盘表示限购已取消，网签无需查档，当日萧山区
商品房成交量较前一日暴涨。然而，官方一直对“限购”保持沉默。有消息说，将“周五（25日）见”，当日市政府将再次讨论限购问题，但周五仍未有明确的消息。本周一，靴子终于落地，当天，透明售房网
数据显示，杭州商品房存量133031套。
开发商：抓住机会以价换量，高端房源将有一波增量
限购放开，杭州开发商们自然“喜大普奔”，整个晚上都可以看到他们在微信上不断刷屏。
协安置业营销总监胡军辉说，限购松绑比如何松绑更为重要，当前楼市信心不足，限购松绑传递了直接的信号，平衡预期，稳定信心。他认为短期内，
房价会保持稳定，开发商反而需要加大
优惠力度，以价换量，只有在政府、开发商和
购房者三方作用下，才能促进成交量的反弹。
九龙仓杭州公司营销总监沈雅琴认为限贷的影响比限购更大。“140㎡以上房源放开限购，可以为
豪宅类产品增加10%的客户。其实受限贷影响的客户要多得多，毕竟二套房首付要7成，对资金的占有太大了。”沈雅琴说，“不过我们也不能太贪心，一步一步来，总会慢慢回归市场的。”沈雅琴还表示，近期九龙仓碧玺已经感受到来访量有一小波回暖，相信随着限购正式放开，来访的客户会明显增多。
受限购影响最大的自然是本土老大哥绿城，创始人宋卫平甚至因为丧失信心而转让了股份。“绿城的很多大
户型高端楼盘，因为限购，有不少客户选择线下签约，现在这部分房源可以转到线上，在数据上会显示一波增量。”绿城某豪宅营销负责人说，“还有一些想换房的客户，此前要卖了原来的房子才能买绿城房，但现在的行情下
二手房卖不出去。限购一放开，他们就可以先下单了。”而绿城西溪诚园的营销负责人叶琪华称，她特别希望杭州主城区也能像萧山和余杭一样全面解禁。“原来受90/70政策影响，诚园有很多90㎡户型以及双拼、三拼户型。”叶琪华说，“西溪诚园这么好的房子，很多客户都想买，但即使140㎡以上房源放开了，依旧有许多客户受限。我希望今后还会有更大的解禁力度。”
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表示，虽然是利好，但对目前楼市而言，翻身不容易。开发商不能盲目觉得自己的春天到来了，还是要继续保持优惠，
去库存才是关键。在他看来，取消限购的同时也应该配合限贷的放宽。杭州取消限购是必然行为，但没有借贷政策放宽来得实际。如果可以给首套房较大的借贷优惠，对于市场，对于购房者而言作用更大。在限购前后一个月，
买房卖房都是个好时机。买房就不用说，现在开发商
价格开始松动。卖房同样也是，比如一套
市区140㎡以上的房子，现在取消限购，肯定会容易出手得多。
