北京市一手房凶猛大降价 二手房市场极度深寒
发布时间：2014-07-31 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：盛夏的北京楼市却依旧寒冷，资金压力越来越大的开发商们越来越不“淡定”了，虽然不敢明言降价，但很多都偷偷摸摸地推出了各种“特价房”，以解燃眉之急。二手房市场的业主们虽然可以无所顾忌地降价大甩卖，但他们却不得不面对降价也无人问津的尴尬。最要命的是，情况可能会变得更糟。“如果目前的政策不放松，那么北京的房价必然会进一步下跌。”亚豪机构市场总监郭毅说。中国社会科学院研究员刘维新也表示，两年调控政策不会大变，北京房价将会逐步回落。
一手房“特价”凶猛
开发商们眼下正处于进退两难的境地：想涨涨不上去，想降又不敢降。
根据亚豪机构的统计
数据，7月份北京共有36个新开
楼盘，基本都以平价入市，既不涨也不跌。老项目也绝口不提降价，以免引起老业主的反弹。不过，越来越多的新老楼盘都或明或暗地推出各种“特价房”。
位于马驹桥的富力尚悦居在7月初推出一批
均价18500元/平米的70年产权特价房，此类房源原均价为23800元/平米。7月中旬，该楼盘又推出了原均价19800元/平米、现均价14500元/平米的50年产权开间特价房。此外，位于通州耿庄桥附近的珠江东都国际也计划8月初推出均价不到两万元的特价房。手笔最大的要属红杉公馆，这个楼盘7月份推出的22号整栋楼为特价房，
购房者可享受2万元抵17万元
优惠。
一家
房地产开发公司的内部人士表示，目前开发商面临的资金压力越来越大，急需加快销售
进度，快速回笼资金。本来降价走量是最好的选择，但现在谁也不愿意做这个出头鸟，因为“谁第一个承认降价，谁就会成为媒体的靶子”。他表示，很多开发商无奈之下，只能打起了“特价房”这个擦边球。
二手房市场极度深寒
和开发商们的遮遮掩掩相比，二手房市场里无论业主还是中介人员，都从不讳言降价。
“业主的信心快要崩溃了！”一家房地产公司的中层管理人员表示，从业务线反馈回来的情况看，现阶段急于卖房的业主明显信心不足，当准客户出现时往往会主动降价。
眼下，北京各中介门店前“业主急售”、“甩卖”、“低价”、“超低价”等标牌随处可见，但依然门可罗雀。“层出不穷的低价房让客户的心理价位不断变低，观望情绪反而更浓了。”上述管理人员表示。
西城区的育民小学是在全北京都名列前茅的知名小学，但附近我爱我家的一名置业顾问表示，截至目前，2014年以来育民小学的学区房
价格已经下降了约1万元/平米，尽管这里面有西城区教育资源重新整合的原因，但学区房也确实不像以前那么火了。
不仅核心城区的二手房价格明显松动，周边远郊区县的二手房价也同样大幅下跌。位于房山区良乡镇的瑞雪春堂最高价曾达2.3万元/平米。但近日该小区的一名中介置业顾问表示，如果“诚心
买房”，他保证可以找到1.9万元/平米的房子。在密云，一家中介门店的店长同样表示，密云二手房价最高时曾达到过2万元/平米，但现在平均也就1.4万元/平米左右，成交量也只是去年的三成左右。
