环京楼盘暗降价 炒作概念未落实 房价已涨停
发布时间：2014-08-14 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：燕郊、永清等环京楼市一向是“闻风”就涨，然而目前房价却在滑落。
“燕郊等环
北京区域
楼盘，经过几轮炒作，
新房价格曾经喊到1.2万到1.3万元/平方米，但当初涨价的支撑条件却一个也没实现，比如北京通燕郊的地铁等等，炒作概念已经无法再调动
购房人群的热情。”克而瑞信息集团研究中心副总经理林波先生表示。
环京楼盘频频暗降
位于燕郊化工大学南路北侧的天佑爱上岛销售人员，最近频繁打电话、发微信，都是诸如“特价房好消息”、“排号2万抵6万”等内容。此前的7月份，天佑爱上岛的销售人员还表示，起价8800元/平方米，优质房源可能达到9500元/平方米左右。但不到一个月，销售顾问8月7日发微信表示，起价7700元，
均价8000元，最高价8300元，比一个月前直降1000元。
在香河的富力新城、大运河孔雀城，固安的空港家园，房价也在暗降。
其中空港家园推出6500元/平方米的员工福利房。空港家园与链家
地产合作，链家地产员工可以享受内部
优惠也可以转让这部分福利，而链家地产内部员工表示，“这部分房子其实就是剑桥郡的产品，是为了快速出货新做了案名”。据了解，剑桥郡四期海德花园在售产品成交价格为9000-10000元/平方米。
燕郊等环北京楼市，一直以各种概念进行炒作，推涨房价。结果是，房价起来了，当初的概念却一个还没落实，现在的房价已经透支了
政策红利。
此前，三河市委书记张金波曾谈到，北京轻轨M6线通燕郊
工程，北京方面正在着手编制可行性研究报告，这也成为燕郊售楼员坚称燕郊房价上涨的理由。但到目前为止，北京地铁6号线二期工程规划示意图，最东边的终点站只到东小营站，没有显示任何与燕郊对接的迹象。
京津冀一体化概念也一度遭到爆炒，但燕郊、香河、大厂等地并没有实际对接项目，“副中心”迄今与环北京县市无缘。
在一轮又一轮的概念炒作下，燕郊房价几乎以一年1000元/平方米的速度上涨。2008年位于燕郊中心位置的东方一品城均价4500元左右；2014年，位于燕郊南城（周边配套较差）的天洋城4代二期售价达到均价10000元/平方米。
“除了概念炒作失灵外，近几年北京周边开发体量大增，以及北京大量兴建自住房，抑制房价，都使得周边房价上涨越来越难。北京今年的去化量持续走低，也直接影响了环北京楼市的信心。”一位
房地产业内人士表示。
中原地产分析师张大伟认为，环北京楼市楼盘不具备
投资价值。这一带
二手房非常不好卖，新房虽然一直在涨，但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下，北京市的楼盘显然更具投资价值。
中国某研究院企业研究副总监张哲在“2014中国房地产品牌价值研究会”上表示，房价已连续3个月下跌，主要是受
库存影响，
房企下一步的主要任务还是千方百计去库存。他认为，下半年不管采用怎样的刺激手段，中央可能也不会过多干涉。
