太原限购令解禁一月 中高端楼盘受其影响较明显
发布时间：2014-09-10 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：8月4日，公众在太原房地产交易大厅电子大屏上看到“限购令解除”相关条文的发布，这一消息才正式印证了各种传言的真实性。如今，太原限购令解禁已有一个多月，这一个多月来，房地产市场备受各方关注，市场也发生了微妙变化。
太原的
楼市限购令解禁，既在情理之中，又在意料之外。情理之中，是由于
全国多个
城市先后解禁，太原算是
政策出台时间较为靠后的城市；意料之外，是由于先前6月底政府部门还在强调严格执行限购政策，进入8月后却“风向”突变。
中高端盘解禁影响较明显
政策解禁一个月内，
太原楼市发生了微妙的变化。广电地产副总经理利斌介绍：“对于刚需盘来说，限购放松不会有太大的影响；而对于中高端
楼盘来说，影响会比较明显。”
连日来，媒体走访了几个不同档次的楼盘。在主打刚需房的楼盘中，表现一切如常。有
销售人员表示，2014年看房的刚需客户明显多了，到周末更是人多，这好像和限购令解禁关系不太大。一到周末置业顾问经常都接待不过来，但
价格没啥变化。媒体在采访中发现，部分主打改善型
住房市场的中高端盘，受限购解禁影响较为明显。
山西世纪朗润房地产经纪有限公司策划经理刘伟娜说：“限购解除，一些受影响较大的楼盘会
调整销售策略加速出货。改善型产品的消耗变快，这在多家楼盘都有所体现，一些在2008年到2010年首次
购房的年轻夫妻，出于照顾孩子和老人的需要，急于改善居住条件，限购政策的放开正符合他们的需求。限购松绑对市场是一支镇静剂，使外部政策环境得到改善，对很多高端楼盘来说是利好。”
预期下行买家观望氛围浓
有业内人士表示，在限购松绑的同时，太原限贷政策却并未松动，购买第二套房首付仍需六成以上，购买第三套
房贷款审批难上加难。限购松绑已经一个多月，整个市场之所以没有应声再起，限贷占到了很重要的一个因素。
由于限贷仍然严格执行，以及购房者对楼市后市价格的强烈看空，致使高达百分之七八十的购房者想继续观望，少数购房者认为现在是最佳购房时机。限购放松对市场产生的刺激是短期的。
开发商也敏锐地意识到了这一点，众多开发商依旧打着“
优惠”“特价”的促销
广告以价换量。限购松绑不会对市场起到很大的促进作用。太原限购松绑一个月，没有出现购房者蜂拥抢房，没有出现楼盘价格大涨，这与太原商品
住宅高
库存、销售难有关。限购松绑对不断下探的
房价起到缓和作用，但如果没有限贷松绑跟进，市场不会出现转折。
未来走向仍需进一步观察
整个8月份，全国共有包括太原在内的哈尔滨、昆明、郑州等20个城市限购令松绑。根据相关媒体统计，除
北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海7个城市限购尚未解禁外，其他城市不同程度地放松政策，放松城市数量占总数的近八成。而限购放松一个月期间，大部分城市楼市
成交走稳，未见太大波动，只有呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大。
采访中多位业内人士表示，限购令松绑并不能成为楼市兴奋剂，不可能让楼市立即反弹。此次政府解除限购也是正常举措，可以说是水到渠成，无需过度解读。而且短期来讲，限购并不能达到立竿见影的效果。限购令取消后，太原市场整体表现平稳，房价一直在合理区间内稳定波动。由于长期限购，太原楼市一直处于下降通道，消费者对市场有观望期，因此限购对楼市的作用还要继续观察。
业内普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。
