房地产行业进入2008年来最低点 黄金十年结束
发布时间：2014-09-22 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：根据国家统计局发布70个大中
城市的
房价数据显示，8月，新建
住宅平均同比
上涨0.54%，
二手房住宅平均同比上涨0.11%。也就是说，本轮房价接近跌回一年前，“按照目前的下调趋势，房价将在9月份跌回一年前”， 中原
地产首席分析师张大伟介绍。
以
北京为例，目前二手房比去年同期仅上涨了0.4%。
在全联
房地产商会创会会长聂梅生看来，房地产行业进入了2008年以来的最低点，“从
投资、
库存等多项数据判断，当前的房地产形势依然严峻，且该形势或将持续到2015年，更为悲观的估计是持续到2016年”。
2008年以来最低点
根据国家统计局的数据，8月，70个大中城市新建商品住宅
价格下调的城市数量为68个，仅温州持平，厦门微涨。
而从平均房价指数变化来看，8月新建住宅平均跌幅达到1.15%，二手房住宅平均跌幅达到了0.8%，已经连续4个月下调。
“下调房价的城市数量68个，创造了历史记录；与此同时，跌幅也是历史上第一次如此之快，远远超过此前的预期。”张大伟说。
聂梅生表示参加过不少
房企公司有关2014年
市场的预判，以及公司2014年
销售业绩的制定，目前来看，市场形势比很多公司的预期要差得多。在此背景下，房企也进入全面入冬、取暖模式，购地更为谨慎，截至9月15日，20大标杆房企合计年内拿地仅1873亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1825亿，同比减少幅度高达49%。
值得一提的是，北上广深四大
一线城市已经连续2个月全线下跌。
8月，一线城市新建
商品房环比降幅均超过1%，其中，北京环比下降1.2%，上海环比下降1.3%，广州环比下降1.3%，而深圳环比下降1.1%。
地方面临压力
“
房地产市场的本轮深度
调整基本可以宣告黄金十年的结束，转而进入白银时代。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍。
张大伟判断，需
求购买力的透支、过度的房地产投资、较高的待售面积，以及较为谨慎的货币
政策都预示着白银时代的
楼市，短期内不具备大幅反弹的空间。
根据国家统计局此前发布的数据，8月，统计局公布的商品房待售面积56160万平方米，这一数据自2012年4月以来，已经连续29个月保持上涨。与低点时（2012年3月
全国商品房待售面积为30122万平方米）相比，最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。
张大伟也认为，本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。
成交量有可能在4季度出现触底迹象。但价格从目前看，有可能到2015年一季度才出现明显的企稳。
