多地楼市成交明显回暖 政策“托市”仍在进行
发布时间：2014-10-21 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：“十一”长假之前的最后一天,
央行突然重磅出台了
房贷新政。紧接着,“十一”结束后的第二周,
住建部等三部门又联合出台了
公积金贷款新政。而各地政府也在出台不同的房屋
政策，在
楼市成交量上升后,地方政府对
房地产的支持仍处于进行时，提振楼市意图十分明显。
据中原地产研究中心统计
数据:上周54个
城市楼市合计签约53790套,该数据已经连续三周
上涨,环比上涨8%。中国指数研究院数据显示,在10月12日-10月18日期间,20个主要一二线城市
住宅累计成交面积环比回升45%,绝大多数城市成交上涨,仅一个城市下降。
出现这一局面与近期宏观和地方对房地产
市场频繁的 “托市”举动密切相关,伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,在多级利好的叠加效应下,从目前开始至春节前,楼市成交量很可能会出现一轮显著的反弹,宏观楼市市场
价格逐步止跌企稳,但成交
均价的暴涨可能性不大。
多地楼市成交回暖
10月12日-18日期间,据中指院统计,北上广深这四个
一线城市楼市成交均回暖,
北京成交面积环比涨幅最大,达到134%,涨幅最小的广州也超过50%。
中指院常务副院长黄瑜表示,上周多家
银行放贷新政细则陆续落地加速改善性需求入市,此外,三部委出台的
住房公积金新规也有利于刚需
购房者降低购房成本,提高购房能力。
尽管目前市场并未真正出现个贷七折
利率,但贷款机构伟嘉安捷报告指出,受住房金融利好消息影响,目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷,以便享受到首套房的
优惠政策,减轻购房时的经济压力。
托市政策主要在税费补贴
在楼市成交量上升后,地方政府对房地产的支持仍处于进行时。
10月17日,天津市国土房管局等六部门联合发文,明确未来在天津购
新房、
二手房时不在核查家庭住房情况,也无需再提交社保、个人所得税等证明,这意味着天津
限购令的正式取消。
这其中的信号意义更值得关注,胡景晖说,如果说之前的解限在很多城市还只是琵琶遮面般的“适度放松”,那么天津在之前松绑基础上彻底取消限购,或预示着未来仍有一批城市步其后尘,加入全面解限的行列。
河北某市
建设局人士表示,尽管中央层面政策风向已经十分明显,但地方政府仍需看银行脸色,而涉及房地产领域的
投资和税收压力都在地方政府,楼市交易量保持稳定对地方意义很大,所以地方政府还会再想想办法。
中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放,但这相对城镇现有约5000万套空置房和约400万套待售房来说,仍属杯水车薪,“此次央行房贷放松有利释放部分改善性需求和交易量的复苏,稳定
房价,缓解
开发商资金压力,但银行执行意愿和力度都有待观察。”
地方政府的手段主要在房地产交易中的税费领域,据悉,山东潍坊近日公布的文件称,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。
安徽宿州市政府在2014第十一届房展会期间也推出住房专项补贴政策。即从10月17日至11月20日,个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的,市财政按所缴纳契税额的100%给予补贴。
张旭说,类似减免契税的做法,虽然相对购房款来说不算多,但也是实实在在的优惠,并且会给潜在购房者一个很好的心理预期。
