10月份百城新建住宅平均价格同比环比双跌
发布时间：2014-11-03 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：全国整体
房价仍然没有摆脱跌势，并且程度还有所加深。
11月1日，中国指数研究院发布的
数据显示，2014年10月，中国100个
城市新建
住宅平
均价格为每平方米10629元，环比上月下跌0.4%，与去年同月相比下跌0.52%。
中指院常务副院长黄瑜介绍说，随着各项
政策的落地实施，各类需求释放或将促进
市场回暖，但在高
库存以及全年
销售业绩压力等因素影响下，四季度
房企仍将会以
去库存为主，
价格降幅或将逐步收窄。
“现在主要是
房地产本身的
调整。我们的判断非常明显，这就是一个历史性的拐点。”国研中心副主任刘世锦说，中国构成房地产70%的住宅
投资，历史需求峰值大概是1200万到1300万套
住房，这个峰值期经过测算，在2014年实际上就已经达到。
多方数据均表明，很多城市房价已经跌回一年前，这至少意味着一年前投资这些城市地产者将面临零回报的尴尬境地，而多地库存普遍偏高是出现这一现象的主要原因。
同策机构从当前市场库存压力
监测得出的结论是，截至今年10月，
一线城市存销比虽略有降低，但仍面临去库存压力；
限购松绑或取消后，二线城市存销比继续分化，监测城市中仅合肥等少数城市处于合理区间或有房价
上涨压力，其他二线城市库存仍然偏大。大多数三、四线城市去库存压力较大，房价面临下跌可能。
黄瑜说，展望未来，资金支持仍将是影响四季度
房地产市场走势的关键要素。房地产政策环境发生重大变化，特别是
央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业
银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。
链家分析师张旭说，“930”
新政的出台虽撬动一批改善性需求客户入市，但长期来看，仍无法保证房地产市场健康稳定发展，预计未来
调控的方向还将集中在金融信贷和税务财政等方面，一线城市松动限购的概率依然不大。
