房贷松绑刺激购房者神经 改善性购房需求释放
发布时间：2014-11-06 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：国庆前夕,“认贷不认房”的
房贷新政搅动了前期较为温吞的
楼市；随后,
公积金贷款再出新政,贷款门槛更低、贷款额度更高,再为楼市注入一剂强心针。
在房贷
利率、公积金
政策诸多利好因素的组合下,整个第四季度的利好消息不断,也在刺激着
购房者敏锐的神经。尤其是有改善性购房需求的中产们,首付压力降低,积压数年的大量二套改善性需求或将陆续释放。新政所释放的购房需求,可能会在2014年底迎来一个显著的爆发。
国庆前夕,
央行、银监会“松绑”房贷的政策,对低迷已久的楼市起到了立竿见影的效果。
有业内人士表示“政策出台确实对
市场产生了实际推动作用,从
数据看,国庆期间很多
楼盘成交上扬非常明显,一批观望客户也确实进入市场。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,“回暖”的主要原因是9月出现了一些政策面的利好,比如
限购的放松等,这使挤压的一部分购房群体集中入市,一定程度上促进了成交“回暖”。
改善性居住需求被释放
“当前
住房需求不足并非潜在需求大幅下降,而是购房者在观望。”
交通银行首席经济学家连平表示,过去执行的“认房又认贷”的房贷政策误伤部分改善性住房需求。一方面,此前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋
价格60%的首付款,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,使得改善型需求的购房能力大大降低。另一方面,此前“认房又认贷”的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房,一些改善性需求被误伤。
中国
房地产信息集团研究中心认为, “限贷”政策
调整后市场活跃度有提升在情理之中。首先,“限贷”松绑,改善性需求尤其是首次改善性需求的首付压力降低,积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放;其次,一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价,“买涨不买跌”的心态,促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始“动手”。因此,二次购房房贷松绑后,换房者入市的欲望空前提高。嘉进地产总经理李昕也表示,最后一季度在政策和
开发商促销的双重作用下,市场层面来说将会十分利好。
