楼市“调整靠市场”成共识 近期以价换量是主流
发布时间：2014-11-11 来源：0352房网 编辑：木子
分析人士指出，随着限购、限贷“解禁”以及“地方版”稳定
住房消费的政策出台，楼市“最惨淡”的时期已经过去，买卖双方预期开始出现变化，楼市成交回升的态势愈发明显。
目前来看，限购、限贷“松绑”开启的楼市
调控“去行政化”仍在继续，一些地方政府出台补贴、刺激
购房的措施遭到诟病，楼市“
调整靠
市场”逐渐获得认可。分析人士指出，
去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征。
在“调整靠市场”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城乡
建设部、财政部、中国人民
银行联合发出《关于发展住房
公积金个人住
房贷款业务的通知》，随后济南、苏州、南京、武汉、杭州等城市相继调整公积金
贷款政策，给购房职工提供更多便利。
住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，近期的
房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。也就是在保持楼市稳定的前提下，逐步“去行政化”让楼市回归本质，以便行业健康发展。
楼市调控“去行政化”以及“去刺激化”的逐渐落实，让
房企以及购房者对楼市走向的预期更明确，业内人士认为，既不打压也不刺激而是交给市场，才是楼市健康发展的关键，“未来一段时间，‘以价换量’去库存仍是主流”。
业内分析，尽管当前楼市成交有较大回升，但经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价大幅上涨，未来一段时间，量升价稳或成楼市主流。
克尔瑞研究中心分析师黄彬认为，房企的
销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但楼市大幅度反弹很难出现，楼市将呈“L型”筑底态势，市场重心仍是去库存。
