商品房销售回暖价格难涨 降价跑量成楼市主旋律
发布时间：2014-11-19 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：18日，国家统计局公布10月70城
住宅销售价格变动情况，69城住宅环比价格下降，近乎全军覆没，
楼市持续低迷。从目前公开
数据来看，大部分上市
房企前三季度并未完成销售量任务，去
库存仍然是房企当前的首要任务。
国家统计局
城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地
房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分
购房者选择入市，
房价环比降幅收窄。
从上半年开始，一度火爆的中国楼市，开始走下坡路，逐日
降温。直到2014年9月，政府为了刺激楼市回归常态，便出台了一系列利好楼市的政策。在多项政策利好下，十月楼市出现明显回温态势，
成交量有所回升，价格下探幅度进一步收窄。
据媒体调查，10月份的很多数据有高有低，但其中还是可以看到楼市回暖的迹象。据数据显示，1-10月份，
全国商品房销售面积和销售金额的降幅均比前9个月有所收窄。其中，成交面积降幅收窄0.8个百分点，销售额降幅收窄1个百分点。对此，穆迪高级分析师曾启贤称，10月
全国楼市销售面积企稳的原因主要是因为大多数城市的住宅
限购政策已经取消或放宽以及“9·30房贷
新政”的出台。
与此同时，不能忽视的是，在救市猛药作用下，10月份楼市走势依旧是一个“降”字。最新数据显示10月份全国70城
新房价格环比无一
上涨，市场呈现“销售回暖价格难涨”。
尽管限购和限贷等
调控政策陆续松绑，楼市呈回暖迹象，不过，仅靠年末3个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。而近期房企公布的数据显示，相当一部分企业距离年初制定的销售目标相距甚远。
据目前已公布业绩的30多家
房地产企业中，仅有7家完成了全年目标的八成，而多数企业的业绩仅超过六七成。分析师表示,对于前三季度销售完成率在60%以上的房企而言,如果能在四季度加大“以价换量”的力度,完成全年目标仍有可能。
对于房企来说，面对压在自己面前库存大山，当务之急则是想尽办法跑量。市场表现看，四季度房企明显发力，除了
优惠力度的加大，房企纷纷触网。中国经济网记者注意到，在刚刚过去的“双11”，房地产企业纷纷加入到促销的行列，包括万科、方兴、远洋、碧桂园等多家房企借助互联网平台，开启了房地产的电商促销模式，推出了特价房、
房产众筹等多种线上线下结合的促销活动提振销售。
一位业内人士接受媒体采访时表示，四季度是房企真正发力的节点，企业年底面临考核压力，每年距离年前的这段时间都是房企以价换量的关键时期。而对于购房者来说，
公积金和商业
贷款均有所放松，也不失为一个良好的置业时机。
