24城市公积金贷款利率下调 三四线城市去库存难
发布时间：2014-11-26 来源：0352房网 编辑：木子
据不完全统计，近两日，上海、广州、深圳等24个城市的住房公积金存款利率均按照中国人民
银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中，
公积金贷款5年以下（含5年）从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%
调整为4.25%。
一线城市新房成交面积上升
中原研究中心
监测的40个重点城市
数据显示，上周末新房成交面积较11月前三个周末的平均水平上升5%，除二线城市微降2%外，一线及三线城市分别上升20%及12%。
除去新房，相对敏感的
二手房也反应明显。据伟业我爱我家的统计显示，央行降息首日（11月22日），我爱我家在
北京、上海、天津等12个城市的公司，二手房业主和
购房客户到店咨询量与11月15日相比
上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。
北京中原
地产市场研究部总监张大伟介绍，年底楼市成交出现翘尾行情的可能性很大。
房企推盘的积极性也大增，以北京为例，亚豪机构数据统计显示，12月北京商品
住宅市场预计将有30个项目入市，与2013年同期相比，
开盘项目量增加了25%。
不过，在高
库存的压力下，
开发商并没有感到太乐观，“截至2014年年底，我们都没有调整
价格的打算。”贾玉鹏介绍，短期来看，依然会抓住
销售的窗口期，平价跑量。
有专家预计，11月、12月
房价会企稳，去库存增长，销售有望明显上升。
不过，
政策对市场的影响亦将根据市场情况存在明显的分化。一位信托经理表示，降息等一系列政策短期来看，可能会集聚在一线城市和部分二线城市起作用，三四线城市仍不被看好。
“三四线城市库存较高，银行等金融机构也已经预警，再加上目前银行资金的额度有限，仍不会随意进入三四线城市，降息等政策也无法从根本上解决三四线城市库存高企，人口净流出的现状。”上述信托经理分析称。
住建部政策研究中心
房地产处处长赵路兴介绍，
房地产市场出现分化格局，其主因是人口流动。“这种分化是基于产业格局和人口流动趋势的，短期内很难逆转。”赵路兴介绍。
同策咨询研究部总监张宏伟告诉表示，降息会让楼市迎来新一波行情，但对于大多数二线、三四线城市来说，库存偏大、去化周期偏长的问题迟早会暴露出来。
