楼市利好政策接踵而至 房屋成交量现回升迹象
发布时间：2014-11-27 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：四季度以来，无论是地方政府还是中央层面，利好
楼市的
政策便一波接一波的相继出台。业内人士普遍认为，各地
成交量现回升迹象，
市场底部已经形成，预计后期成交量将继续回升，但受
库存等影响，
房价短期内并不会大幅
上涨。
21日
央行发布通知，自2014年11月22日起下调金融机构人民币
贷款和存款基准
利率。这一举措的实施，伴随的是中国经济增长的持续放缓。而早在10月29日的国务院会议上，国务院总理李克强部署了推进消费扩大和升级，并时隔5年后再次提出“稳定
住房消费”，同时还要求加强
保障房建设，放宽提取
公积金支付房租条件。
中央层面连续释放出的信号也确实刺激了楼市的回暖。11月份前三周，
全国住宅市场成交量维持在2014年的阶段性高位。中原
监测的40个重点
城市数据显示，新建住宅成交面积上周（11.17—11.23）环比微升3%，较2013年同期均水平上升12%。其中，一、二线周成交量较2013年周均值分别上升8%、14%。
中指院的报告也显示，对于
房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，此次降息将成为市场加快库存去化的重要利器。从“930”政策出台至今各地
房贷落实情况可以看出，绝大多数商业
银行在执行利率
优惠时附有其他条件，
新政中提及的0.7倍利率下限更是难以觅见。而存贷款利率包括
公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，
购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。
随着央行宣布下调金融机构存贷款利率，各大商业银行也对商业性贷款的基准利率作出
调整，各地公积金管理中心则发布通知下调个人
住房公积金贷款利率。据了解，目前各大商业银行6年-30年期商业贷款利率由6.55%降至6.15%，不少银行还可在此基础上给予9折的优惠。
公积金方面，包括北上广深在内的十多个城市也纷纷做出了调整。
对此，世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟表示，“利率下降后，
房地产市场将从中获益，交易量有望攀升。预期按揭利率方面将有更大折扣出现，购房者的支付能力得以提高，更多潜在购房者会进入市场。过去六个月持续下跌的房价有可能复苏”。但他同时指出， 由于大多数二、三线城市的
商品房库存仍然高企；多数
开发商也仍面临完成全年
销售目标的巨大压力；且房地产市场全面复苏以前，开发商的流动资金依然紧张。因此房价在近期内并不会大幅度上扬。
而对开发企业来说，降息对其直接
融资及间接融资通道也将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发
投资节奏。
业内人士指出，本次降息将降低优质
房企的直接融资成本，加之降息刺激年末销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，但由于当前存量仍处高位，2014年持续同比下降的新开工或将在2014年逐渐转好，房地产开发投资节奏也将迎来明显变化。
而对于未来市场的走势，高和资本董事长苏鑫认为，“房地产市场的底部已经出现，本次降息后，各城市房地产市场继续下行的可能性非常低；但不同城市房地产市场走出底部的时间肯定不一样，长短由各城市的供需决定，供应量大的城市，在底部的时间会更长，也许将持续一年”。
