货币信贷政策双重利好楼市 库存压力依旧大
发布时间：2014-12-03 来源：0352房网 编辑：木子
尽管有了政策利好，
购房者首付门槛、
贷款利率都有所下降，但整体库存压力依然较大。
楼市经过近一年
调整后，购房者也日趋理性，
市场迅速回暖可能性不大。
观望心理松动 开始出手购房
据
北京一家
楼盘的置业顾问介绍，自从“930”新政和央行降息之后，来看房的人几乎成倍增长，之前观望的客户也不再犹豫，有的选择立即出手。
另一位置业顾问也表示，以他从业10年的经验来看，2008年、2012年每次央行降息之后，市场都会迎来成交高峰。“现在您去哪儿问，
销售肯定都会告诉您尽快买，这真不是忽悠您。”在这位置业顾问看来，2014年的成交高峰才刚要开始。统计
数据似乎也说明了市场的“火热”。11月最后一周北京楼市呈现高位收官，成交量和成交面积双双大幅
上涨。
这种观望心理的松动似乎也蔓延到了
二手房市场。据链家
地产市场研究部统计，上周北京市二手住宅共成交3651套，与上周相比增加31.5%。上周周四、周五的网签量都达到700套以上，二手住宅市场月底成交翘尾更推动了全月成交达到了年内最高值。
置业顾问表示，“9·30”新政后，年中一套都卖不出去的小区，这两个月每月都能卖出去约10套。而且从11月21日央行降息之后，不少之前观望的购房者表示可以付全款购买，以免再错过良机。现在二手房市场的火热主要体现在成交量的增加，成交
价格并未出现明显变化。
业内:库存依然高企 未来政策环境较宽松
尽管楼市信贷政策双重利好，市场重拾信心，购房者持币观望的坚冰正在被打破。但在依然高企的库存面前，业内似乎难言乐观。
在亚豪机构副总经理任启鑫看来，近期回升的成交量并不足以改变高库存的现状。数据显示，截至11月，北京
楼市库存量仍高达8.6万套，再加上楼市新增供应量，未来一段时间楼市面临的
去库存压力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撑
房价上涨，因此就算项目定位高端，预计年前仍将会采取低开入市策略，吸引成交以回笼资金。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟则认为，未来12-18个月内仍将保持较宽松的政策环境。2015年有可能进一步降息。回顾此前的
房地产政策周期发现，相比三到四年的紧缩时期，宽松的政策通常持续时间较短。2008和2009年实行的宽松政策由于后期房价迅速攀升、
房产市场过热，仅持续了15个月。
链家地产市场研究部张旭表示，从近一段时间
开盘的项目看，
开发商推盘积极性较高，预计供应量还会维持一定高位，但是如果明年市场不会充分回暖，2014年的库存压力会进一步显现。
