近7成银行首套房执行基准利率 认贷不认房执行
发布时间：2014-12-04 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：大多数
城市的
银行分支机构已
调整首套房认定标准，“9.30“认贷不认房
政策已基本落地执行。二套
房贷款
利率上并没有松动的迹象，但首付6成的银行明显增多。
近日，有媒体对
全国33个城市的93家银行分支机构进行了电话调研，调研结果显示：全国各城市银行
贷款环境较之前都有所放松。主要表现在：一，多数银行执行
央行新规，下调基准利率；二，9.30政策已落地，银行都已认贷不认房；三，接近7成银行首套房贷执行新基准利率(6.15%)，2成银行还有
优惠，仅个别银行上浮10%；四，二套房方面，要求首付6成银行居多，上浮超过最低1.1倍的银行占18%，个别上浮30%。
从调研的结果看，大多数城市的银行分支机构已调整首套房认定标准，“9.30“认贷不认房政策已基本落地执行。
多数银行已开始执行新的基准利率，五年以上贷款基准利率调整至6.15%，相当于降息前的9.4折。值得注意的是，仍有上海
建设银行、贵阳建设银行以及无锡工商银行的房贷业务仍执行原基准利率(6.55%)。
调研的93家银行中， 65%的银行首套房贷执行新基准利率，7%的银行首套房贷上浮5-15个百分点，仅有2家银行上浮20个百分点。另外，有21家银行对首套房贷有9.0-9.5折幅度不一的利率优惠，以国有银行为主，例如杭州
交通银行、宁波农业银行、深圳农商银行等。
从城市来看， 9个城市首套房贷利率都在基准利率基础上有一定比例上浮，郑州甚至最高上浮20%，其余27个城市则最低实行基准利率或有优惠。
33城市首套房贷利率最低、最高浮动倍数
调研结果显示，二套房贷款利率上并没有松动的迹象，但首付6成的银行明显增多。就首付要求看，有79家银行的二套房首付要求6成，占比达到85%，仅有少数国有银行仍执行二套房7成首付标准，如上海建设银行、南京工商银行、南京建设银行等。
就利率来看，大多数城市的银行都在执行1.1倍基准利率，仅有17家银行二套房贷利率执行1.2倍基准利率甚至更高的标准。这其中沈阳、石家庄、呼和浩特在实际操作过程中最高上浮范围达20%，而郑州和重庆上浮30%更是常态，为所有调研城市中最高。
33城市二套房贷款首付成数及利率上浮倍数
业内认为，目前银行对个人
住房贷款业务的积极性超出了
市场预期，首套房落实新基准利率甚至还有优惠，利率重回5时代，将大幅度提振市场信心，短期可能会带来
成交量的回升，在年末形成翘尾。但降息带来的银行资金成本上升，这样的情况还能持续多久，依然存疑待考。
对
楼盘来说，
购房者要获取更加优惠利率将变得困难，基准利率将成为房贷新常态。短期内
楼市上行趋势有望持续 ，去
库存的窗口期还将延续，企业应积极迎合刚性需求和改善型需
求购房心理，继续以价换量。
