四季度楼市回暖 七成上市房企或难达销售目标
发布时间：2014-12-08 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：据统计
数据显示，截至12月7日，已公布11月
销售业绩的上市企业有21家。其中，6家完成年度销售目标的90%以上，剩余17家公司恐怕已难以完成2014年的销售目标任务，完不成任务的公司占比可能高达七成。
中原
地产市场研究部统计数据显示，截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业21家。其中6家完成年度销售目标的90%以上。
恒大、绿城等
房企已经提前完成年度任务，万科、富力、融创、越秀等完成率超过九成，剩余17家公司可能难以完成2014年的销售任务，完不成任务的公司占比或达七成。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然大部分企业在“9·30”之后的销售明显好转，恒大等企业表现优于市场，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。完成年度任务不足九成的企业，在最后一个月冲击完成的难度都很大。
数据显示，142家上市房企三季度
库存额达2.31万亿元，环比增长5%，同比增长21.5%。从绝对库存总额看，“招保万金”依然库存量最大，分别达到3512亿元、2750亿元、943.5亿元和862亿元，合计达8068亿元,占全市场的35%。首开股份、华夏幸福、金科股份、金融街、中南
建设、荣盛发展六家企业的库存总额在500亿元以上。
“大部分企业的库存积压严重，这种情况下，短期内特别是12月，房企将依然是以价换量的策略来积极
去库存。”张大伟表示。此外，从11月单月业绩看，相比10月大部分企业有所回落，放松
限购及放松限贷的
政策红利在11月有所回落。
尽管大部分企业难以完成年初销售任务，但10月以来多项利好政策发布导致市场情绪变得积极，
购房人群明显增加。“四季度房企销售总体呈现回暖趋势。”张大伟说。
面对越来越复杂的市场走势，房企之间的业绩分化变得更明显。截至12月初，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比上升企业为9家，下滑企业达8家。“未来市场分化将不仅出现在各类型
城市，对于企业来说，因为经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，表现也将差距非常大。”张大伟分析。
