救市无法改变总体高库存 2014楼市并未春暖花开
发布时间：2014-12-30 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2014年，
房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。从中央明确分类
调控，到逐步取消
限购，放松限贷，再到降息，2014年
房地产市场经历着过山车般的行情。
一贯强势的卖方2014年感受到了
楼市袭来的阵阵寒意，于是出台各种
优惠政策吸引买家。
房价从2013年的暴涨之后意外遇冷，到政策
调整后迅速回暖，再到
开发商琢磨涨价；从中央明确分类调控，到逐步取消限购，放松限贷，再到降息，2014年房地产市场经历着过山车般的行情。
国内主要的
城市房价在经历一年多的“狂飙突进”后，于2014年2月首现同环比“双收窄”。截至目前，统计局发布的70个大中城市房价
数据显示，环比
上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨。
价格变动幅度，已从1月的最高1.2%涨幅，变为最小降幅0.1%。
“明年的房地产市场仍以‘去
库存’为主。”中原地产首席分析师张大伟认为，
央行降息及地方政府“救市”只能解决“
去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的情况。未来市场自身调节作用还是会暴露出
楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。
“房地产市场已从过去的总体偏紧，发展到目前的总体偏松，部分过剩。”
住房和城乡
建设部政策研究中心主任秦虹指出，到目前为止，供求关系并没有得到改善。从2014年6月开始计算，
全国供求关系需要两年才能恢复正常，这意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，因为库存的影响，价格大幅度上升还是有难度。
