专家谈2015楼市：房企转型求生 房价难反弹
发布时间：2015-01-26 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2014年
楼市全面收官，
房地产这一重要的经济引擎失速，首次出现了非
政策因素的
市场下行，
房地产市场由此进入了全面盘整的“新常态”，也基本宣告了房地产行业黄金十年的结束。
面对2014年楼市的低迷，有专家分析称，2015仍处于楼市拐点期，政策方面，将延续“分类
调控”的思路，地方政府继续采取“微刺激”的手段，各项
楼市政策有望相继出台。市场方面，楼市将持续2014年震荡下行的态势，各
城市分化加剧，
房价难以大幅反弹。另外，面对
库存高企的窘境，楼市的主要任务仍是库存去化，在严峻的环境下，各大
房企也纷纷走上转型求生的道路。
对于2015年有可能出台的楼市
新政，知名地产商任志强在第六届地产中国
论坛上预测，房地产基金、
住房个贷证券化、城市群
规划、降准、降息等方面政策都有可能提出。
亚豪机构市场总监郭毅还提到，其实2014年多个地方政府，特别是一些产能严重过剩的二三线城市，已经使出了不少“大招”，比如减税、
购房补贴这种强刺激手段。但总体来说收效甚微，她指出，这些城市的产业基础薄弱、人口吸附能力不强、需求被提前透支，再强的刺激手段，效果也不明显，只能靠市场慢慢消化。
市场展望：楼市仍处拐点期 震荡下行房价难反弹
2014年
全国房地产行业各项指标均高位回落，同时各地市场分化差异显著，趋势性变化逐步显现。随着销量的低迷和新开工面积的增长，各地
楼市库存日渐高企，2014年末，
商品房待售面积已高达6.2亿平方米，比2013年末增加了约1.3亿平方米。
在不少业内人士看来，这一楼市“新常态”将会持续更长时间。陈志谈到，楼市的改革将改变房地产过度的、有泡沫的、不健康的发展模式，而
调整的过程也就是下降的过程。2014年是楼市拐点确立时期，今年则处于拐点期内震荡向下的过程。但改革也可能会遇到各种利益的博弈，楼市则会出现波动和反复。
另外，虽然2014年12月的房价
数据显示，部分城市尤其是
一线城市的
成交量和房价呈现回暖态势，但仍难改总体下行的大势。
2015年楼市的分化程度也将不断加剧。郭毅预测，2015年房价将保持平稳，一线城市小幅
上涨，一线城市以及经济发达的二线城市成交有望实现同比上涨，经济欠发达的三、四线城市由于库存压力，则需要较长的周期才能消化。
虽然过去几个月楼市在
房贷新政等的利好作用下，房地产市场成交状况有所好转，但房企仍面临严峻的库存去化的问题。郭毅指出，由于房地业过剩产能的消化周期过长，2015年房企的工作重心仍然在于减少库存并优化库存结构，以及改善现金流。
另外，随着行业风险提高，房地产
销售规模逐步触顶，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，行业洗牌加速，越来越多的房企走上转型道路。万科、万达、
恒大、绿地等多家房地产标杆企业近期均有多元化转型举措，或拓展养老地产、转型“服务商”、或涉足互联网、或发力海外地产。
对于多元化扩张之路，郭毅认为，房企还要依托自身优势，围绕产业链横向共生或纵向延伸转型，才更容易取得成功。
另外，从业绩来看，多数房企表现不佳。中原地产研究部的统计数据显示，目前公布2014年销售业绩的40家企业，合计销售额达到了18205亿，相比2013年的15835亿，上涨幅度为15%。但这其中仅16家企业达标，其他24家企业完成任务情况不理想。
这也预示着房企的分化程度加剧，中原地产首席分析师张大伟表示，分化主要体现在两大方面，第一个是市场的分化，不同区域、不同城市、甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情；第二个是开发商的分化，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将会变得更加强大。总体来看，除部分规模房企外，整体市场很难维持过去的高增长局面。
