专家解读2015太原楼市 新项目少中高端受抑制
发布时间：2015-02-05 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2015年的
楼市刚启幕，随着楼市步入新常态，去
库存、产品细分和跨界转型，将成为贯穿2015年的
地产主题，
市场也将在全面分化中进入中速增长期。如果说2014年是
太原楼市的“寒冬”，那么2015年将有可能是“暖冬”。
新的一年，太原楼市又将何去何从……对此，媒体采访了多位业内人士。
据
山西克而瑞机构刚刚出炉的年报显示，除去
房地产备案之后等因素，2014年全年太原供应商品房面积为457.52万平方米，商品
住房为321.71万平方米。但按照年消化500万平方米计算，太原的商品房库存至少需要两至三年才能消化。
山西克而瑞机构相关负责人表示，“2015年太原将重点对23个城中村进行集中改造，目前虽难度较大、不好实施，但如果政府推行力度大，即使有一半开始改造，那么进入市场的体量也是很大的。”此外，太原旧城改造和棚户区改造项目的逐步入市，也将加剧这种库存高压。
山西省房地产业协会副秘书长李峰：新项目不多中高端项目受抑制
面临库存高压，太原市各大新旧项目供应量都将持续减少。结合2014年的全年供应情况来看，未来新出的项目不会很多，在售的仍是未完项目。
2015年太原市
土地成交不多，所以不会有太多新项目入市，未来一年仍以消化库存为主。如2014年的后续项目，
富力城、
恒大御景湾、公园时代广场等，均有百万方的体量，这些将会在2015年逐步入市。而像2014年万科紫台 供应比较大，但2015年房源所剩不多，恒大名都 、恒大山水城 也会降低供应，综合来看，2015年供应不会大幅增加。2015年整体推盘节奏会减速，或略好于2014年。
与此同时，中高端项目受到了抑制。受
调控政策的影响，市场层面不被看好，中高端市场竞争压力增大，在这种状况下，
开发商为抢占有限的市场份额，必须凭借更高的性价比。
2015年市场不是太好，面向的客户主要是中高收入人员，如企业高管、企业主、公务员、矿企老板等，由于市场环境影响，这部分客户的需求可能会被压制。而在准备入市的中高端项目，可能会向中端倾斜，通过减小单套房面积来降低
购房门槛，以扩销量。如华润、保利在2014年均推出的是中小
户型，而恒大华府、星河湾 （ 详情
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团购 ）等定位高端的项目也在极力降低购房门槛，除了减小面积，还采用了降低总价、首付分期、精装房改为毛坯房等
销售方式。
此外，高端项目成交
价格居高不下，在销量上也受到了限制。万国城MOMA 、昌盛双喜城、茂业天地、复地东山国际、星河湾等高端项目成交价格遥遥领先，此类中高档及高档项目总体量较大，对于市场影响较明显，并且导致太原商品
住宅成交价格较2014年有一定幅度的影响。
刚需仍是主流客户群
当前，
房企不得不面对的问题是
地价上涨、库存压力大、竞争压力大，
去库存关键还是看刚需。2015年刚需客户仍然是支撑整个市场的主流客户群。
地价推动楼市上涨，太原市开发商间的竞争日趋激烈。由于地块资源的稀缺，土地价值水涨船高，2014年随着
城市配套的逐步完善，太原
土地市场价格也呈现持续上升的趋势。据山西世纪朗润经纪有限公司年报
数据统计，2014年
太原土地单价上涨到342万元/亩，楼面地价上涨为1672元/平方米。加上
楼市库存居高不下，消化周期长达2-3年，带来各家争夺客户的局面，各
楼盘也在严峻的销售压力下绞尽脑汁，举办音乐会、戏团表演等各种层出不穷的活动，也不得不面对销售增幅速度放缓的现状。
尽管如此，当前棚改安置以及传统“安身立命”思想的影响，仍会保证刚需长时间不减，
房地产市场仍是可观的。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现
调整，这也是正常的。
