两会为2015年楼市预热 稳定住房消费成主旋律
发布时间：2015-03-13 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2015年的政府工作报告中关于
房地产与去年表述有明显区别,出现了"支持""促进"等字眼,房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献
两会上有关
楼市的信息让专家学者媒体颇为兴奋地解读,如有媒体解读2015年政府工作报告提出:“支持居民自住和改善
住房需求,促进房地产
市场平稳健康发展。”中原地产首席分析师张大伟称,2015年的政府工作报告与去年表述有明显区别,出现了“支持”“促进”等字眼,当前经济增长放缓压力不减,房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。
事实上,自2001年房地产首次出现在政府工作报告中,房地产
政策从最初的“培育”,到随后“鼓励”“改革”,再到“高度警惕”“从严
调控”,直至2014年提出“双向调控”,2015年则提出“支持”“促进”。由此,从房地产在每年政府工作报告中的表述,也可窥见房地产行业发展的历程。
“稳定住房消费”成主旋律
如果说人们还在为房地产行业的走向忧虑,那么2015年政府工作报告明确提出“稳定住房消费”,可谓抛出了一颗定心丸。出于对经济下滑的担心,稳定楼市无疑成为重中之重,有专家预测,两会之后新一轮
楼市政策或逐步宽松。
3月1日
不动产统一登记政策实施当日,
央行宣布降息,或可佐证“稳定住房消费”政策导向。对于高
库存压力下的楼市,金融政策相对宽松确是在为其加温,但金融政策力度是有限的。有专家预测,金融政策或可能继续宽松，2015年内不排除有继续降息的可能。
据媒体报道，为“支持居民自住和改善住房需求”,楼市或有储备政策,如降低二套房首付比例,以及将
二手房交易营业税免征期间从五年恢复至两年;这两个政策分别与
房贷和税收相关,属于落地生效的政策。记者采访有关
房产置业经理,一致认为,税费降低的确是实实在在利好自住与改善性住房需求的有效政策,利于激活市场交易。
当然政府报告中提出的,加快实施户籍制度改革促进人口
城市化,同时将存量房改为安置房或公
租房、建立城乡统一的
建设用地市场等政策,对于促进
房地产市场平稳发展都是重大长期利好。
据政府工作报告,房地产工作重点在“保障低端”、抑制投机,
保障房今年保障房新开工700万套以上(2013年为630万套),提高大城市住房保障,与此同时,抑制投机
投资性需求思路未变。
厉以宁说,“不要一谈到房地产就说泡沫,实际上今天仍然需要房地产”,带动消费首先要有房子,城镇化一定要有房子,老百姓想买家用电器甚至小汽车,都得先有房子。
他认为,对房地产业应区分对待,“高档房”
价格由市场调节,政府可以收税；廉租房要继续盖,哪怕面积小一点,让低收入者有个家；要有平价房,让一般的工薪阶层能够买得起。
事实上,多位政协委员、房地产公司负责人也在呼吁,
去库存,还需放开限购,特别是
一线城市豪宅的限购。
泰禾集团董事长黄其森建议,对
北京总价1000万元以上
住宅取消限购,他认为,像北京这类城市,总价1000万元以上是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化两三千套,无伤大雅。放开这类住宅限购,去行政化,可以活跃市场,增加税收；北京拍卖的
土地动辄楼面价都近5万元了,
开发商只能往高端做,豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。黄其森认为,限购松绑,是豪宅
销售的出口,也是今后土地拍卖的出口。
据了解,2014年房地产政策一改过去限购、限贷、限价等束缚,回归市场主导常态。截至目前,仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外,其余全面解除。值得注意的是,去年底召开的中央经济工作会议对房地产只字未提,
全国住房和城乡建设系统工作会更是8年首次未提“房地产调控”“限购”。当然,为避免房地产硬着陆的背景下,地方政府取消限购、力推救市政策也是稳定楼市之道。
北京中原地产研究部总监张大伟认为,限购政策或将有步骤调整,目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。如有可能,后续一线城市居住证制度的出台将降低
购房资格办理难度,而且一旦经济下行,不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策,其中广州、深圳可能性更大。
对于人们关心的
房产税,全国政协委员、财政部副部长朱光耀表示,目前由全国人大常委会牵头、财政部配合的
房地产税立法工作正在研究过程中。朱光耀没有给出立法的具体时间表,但他表示全国人大常委会有一个科学的安排,立法程序要按照安排进行,一定会充分听取和反映民意。
