3·30新政楼市强心针:一时“涨声”四起更似炒作
发布时间：2015-04-07 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：3·30
政策的确会提振
市场信心，但在
库存居高不下、新增面积迅速增加的大背景下，明智的
开发商都会选择趁机加速出货，消化库存，而绝不是趁机涨价、增加利润。
二套
房贷款首付降至四成！在3月30日下午4点58分，
央行、
住建部、银监会三部委联合发布通知之前，谁也没想到政府会有如此大的力度刺激
楼市，更没有想到的是仅仅10分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人
住房转让免征营业税的期限由
购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
从2014年的9·30到2015年的3·30，受益最大的群体都是改善型置业，对北上广深四大一线
城市而言，都是楼市主要置业群体，但楼市是否就此掉头向上，一路飘红，重现2009年？从
新房到
二手房，此起彼伏的涨价信息是真是假？
不少
房企纷纷在第一时间通过
新政推介自己旗下的项目。新政发布次日，万科旗下包括
北京、沈阳、大连、烟台、
太原、青岛、济南、天津、唐山等多个分公司同时打出在未来24-48小时内“不涨价、不打烊、等你来抢房”的
广告语，以此来吸引购房者。
“涨声”四起
5点新政刚发布，不到一个小时，项目涨价传闻已经不胫而走，次日，甚至出现集团发布的涨价“红头文件”，以及各种限时不涨、最后抢购之类的广告、宣传，借助微信、微博等新媒体传播工具，迅速抢占
买房人、卖房人、围观群众的眼球。
3月30日，政策刚一出台，深圳宝安某项目就宣布，从3月31日开始报价上调5%，但具体售价需要面谈。
3月31日，位于深圳、烟台、宁波等地的多个
楼盘“急迫”地发出涨价通知，其中，烟台5个楼盘均表示将在本月内开始涨价，涨幅最高的是位于莱山区的金地格林世界——从4月6日起，该项目封盘大调价，最高涨幅为5万元。
金地在宁波的项目外滩1号也有
调整价格的打算，网上流传的一份金地集团的文件显示，政府救市态度已经非常明确，楼市即将回暖，各地项目呈热销趋势，经集团商讨决议，故对二三线以上城市优秀项目将实行统一上调价格的战略调整。故此项目需在4月20日前完成价格每平米提价500-1000元不等的调整。
说涨价更似炒作
一位业内人士私下表示，“这种涨价更类似营销炒作方式”。据其分析，3·30政策的确会提振市场信心，但在库存居高不下、新增面积迅速增加的大背景下，明智的开发商都会选择趁机加速出货，消化库存，而绝不是趁机涨价、增加利润。“如此强力的刺激，也不足以让市场有强烈的信心相信
房价很快会暴涨，并为此接受更高的房价。”
据了解，北京市场暂时还没有出现明确表示涨价的在售楼盘，接受采访的多位房企相关负责人普遍表示，新政的确带来了更多的看房人，这会加速库存的去化，因此短期内仍会以走量为主，而在此之后，才会考虑是否溢价的问题。
根据链家
地产统计，新政出台后首日，签约
成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的客户，实际成交价格保持平稳。值得关注的是，部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定
上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性。
2009年不会重现
3·30新政出乎预料的力度，让市场沸腾的同时，也出现了不少喊涨的声音，甚至有人认为“2009年再现”。知名经济学者马光远就表示，
房地产政策调整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至2008年救市模式。在2015年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。
2008年年底救市后2009年房价的一路飙升，购房人记忆太过深刻，那么此轮如此力度的救市，是否会重现2009年？媒体采访发现，大多数人士虽然都认为3·30新政的确会促进楼市稳步向上，但均不认为会重现2009年的涨势。
“两类做法都对楼市进行了比较强的刺激，背后体现的是
房地产市场依然受政策保护的需要。从政策层面看，对于首套和改善型需求、营业税免征期限等方面都有类似的做法。”严跃进表示，2008年年末的救市政策，本质上是一种总量刺激的做法。在经济危机下需求不足的情况下，通过此类政策刺激能够带来市场购房需求的全面释放。而2015年的救市，更多是从结构改善的角度进行的。此次政策很大程度上呼应了“两会”精神，进而对刚需和改善型需求两类进行的格外呵护。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在当前我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去几年那样量价齐升的情况将不会再出现，量增价稳将成为2015楼市新常态。
