楼市新政来袭 “以旧换新”人群将成购房主力
发布时间：2015-04-08 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：在2015年及此后一个中期范围内，
购房主力将不再是购买婚房的年轻人，而是那些以旧房换
新房的人群。
近日在广州举办的“2015
观点年度
论坛”上，众多
房地产界、金融界精英共同探讨了2015年房地产新形势。论坛上，最大的亮点莫过于
建设部
政策研究中心主任陈淮与国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的精彩演讲。他们指出，自住型和改善型
住房2015年将在
楼市唱主角。
陈淮表示，2015年政府工作报告中有四条关于房地产的重要信息值得关注：第一条是稳定住房消费；第二条是鼓励和支持自住型、改善型住房消费；第三，完善住房保障体系，棚改范围不断扩大；第四，
城市化与改革相结合，强调发挥
市场机制的力量，这不是简单的政府少盖章就行，而是包括
土地制度、资金供给、金融市场化机制等方面的改革。
巴曙松表示，目前，
楼市调控越来越尊重市场规律，国家要求“因地制宜、分层制策”，政府主要抓住房保障体系。这是前期调控的经验和教训的总结。而从实际执行来看，调控也更加倾向于差异化。不同城市政策差异很大，各显神通，这也是跟目前房地产发展回落、一二三线市场分化的市场格局相一致的。
鼓励自住型和改善型住房
陈淮表示，在2015年及此后一个中期范围内，购房主力将不再是购买婚房的年轻人，而是那些以旧房换新房的人群。2015年仍然是市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。2015年
房地产市场到了转型阶段，而今后的市场将是二次重新配置的资源市场快速发展壮大的过程，这个过程将带动新房发展。
巴曙松表示，2015年的政府工作报告说到要鼓励自住型和改善型住房，与此相对应的是，目前市场上的
投资需求已经降到了历史最低点。根据2014年的统计
数据，投资需求占比已经降到10%，为历史最低。
巴曙松表示，二手房市场在香港地区、美国都是一个非常庞大的市场，由
租房、买卖房子衍生的服务不计其数。目前，国内二手房数量的增长，正在成为房地产业未来发展的一个非常重要的动力。从发达国家来看，美国的二手房比新房是9比1，英国是8.1比1。在中国，二手房市场在未来会更多地体现出它的市场活力。从中长期来看，二手房将成为市场的主导性供给力量，围绕二手房的产业链条将迅速发展，房屋的交易出租、房屋资产管理、房地产金融等服务会逐步崛起。预期到2020年，中国住房市场的构成将会是：存量3亿套，住房1.8亿自有。存量房的黄金时代正在到来。
