楼市新政助推市场企稳 执行力决定清理库存状况
发布时间：2015-04-09 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：楼市新政发出，
二手房连夜涨价、再现排队
购房、凌晨签约等报道，似乎印证了楼市新政利好下，房市即将结束不温不火的状态，开始新一轮的升温。
业内人士分析，此次新政主要是针对改善型住房需求，利于二手房
市场交易。
2014年一些地方对
楼市政策放宽，主要是从首套刚需住房出发，2015年此次新政则拓展到二套改善型需求，无论是
房贷还是税收
调整，都为改善型需求提供了最大地便利。财经人士叶檀分析，新政扩充了去
库存武器，如果说以往鼓励首套刚需，现在鼓励二套改善型需求，其目的就是为了稳定
房地产市场，而不是鼓励
投资。
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大：
第一，二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策，2013年楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从六成上浮到七成，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整；第二，二套房贷款政策如调整，对于改善需求来说将出现质变，2014年9月30日央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求，如果对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励；第三，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。
据了解，目前在
北京，中国
银行、中国农业银行、中国工商银行、
交通银行、中国
建设银行、招商银行、北京银行、兴业银行等都能对首套房购买者提供8.8折
优惠利率，而华夏银行、浙商银行、韩国友利银行等商业银行早前的首套房贷利率也已下调至八八折，目前这一折扣已经覆盖国有银行、股份制银行、城商行以及外资银行。
事实上，对卖房后
买房的改善型需求来说，首套利率优惠无疑是极大利好。但对于有一套房，再购置二套房的需求者，二套房信贷是否松绑，只能拭目以待。
新政难改行业趋势
对于房地产市场需求，经济学者李佐军如此分析，房地产需求下降的五大原因：
一是
价格高企，仍超出多数人的支付能力；二是预期下降，预期降价使其失去了财富效应作用；三是投资替代，股市火爆降低了房地产投资的比较收益和吸引力；四是人口变局，2011年开始劳动年龄人口占总人口比重开始下降；五是成本偏高，近年来的
调控政策仍未退出，致成本偏高。
对于房产新政，万科总裁郁亮表示：“政策会影响市场，但不会影响行业的趋势，不会因为政策的出台，就改变我们对地产白银时代的认识。我们欢迎任何对行业有利的调控政策。”
外资机构标普认为，中国最近的房地产宽松政策可能增强购房者对市场企稳的预期，从而推动
销售上升，但
开发商能够多快清理库存还有待观察，因为新政可能需一定时间才能生效，开发商自身的执行能力将决定它们如何渡过艰难的市况。
据标普预计，未来12个月内将可能有更多政策来刺激房地产行业的增长，但是，由于平衡房地产行业供应过剩的状况需要时间，预计未来12个月内平均售价将下降5%，而销售量增长将保持稳定。
张大伟分析，2015年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，
房价很可能
上涨，甚至幅度不会小；对于一二线城市来说，二手房已经渡过最低迷时间点，
商品房的好转将很快出现，最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。
