青岛枣山家园保障性住房成为开发商的牟利手段

　　枣山家园小区是青岛市政府规定的保障性住房小区，小区内的业主都是中低收入人群，业主们说，枣山家园应该在2010年9月份交房，但是种种原因，开发商迟迟没有交房，一直等到今年的五月份，业主们终于盼到了他们的房子。

　　保障性住房是政府为解决中低收入住房困难家庭住房问题，所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。位于青岛市黑龙江西路上的枣山家园，就是青岛市政府针对中低收入家庭提供的保障性住房，然而就是这样的一个小区，房价虽然被政府限制了，却没有挡住一些不法开发商挖空心思的牟利。

　　记者在青岛市商品房预售合同上看到，第十三条规定，甲方也就是青岛德林置业有限公司，应该向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时应按照购房者的要求提供房屋面积实测的资料，如果未达到这些条件，购房者有权拒绝接收房屋，责任由甲方承担。可是青岛德林置业有限公司，是否申请为枣山家园小区进行验收了呢?业主们为记者拿出了业主们在青岛市建委咨询时的电话录音。

　　当得知房子可以交付使用的时大伙是相当兴奋，但是当他们来到枣山家园，准备在开发商那里拿钥匙的时候，却又一次被泼了一盆凉水。当业主得到通知来收房的时候，开发商任何验收的东西都没有。

　　不具备交房条件，没有综合验收就交房，让很多枣山家园的购房者难以接受，但是也有一些人因为实在是太需要这套房子了，所以决定向开发商妥协，拿了钥匙收房，但是随后发生的事更让他们始料未及。

　　记者在枣山家园里还看到，每栋楼上每家每户都安装了这种壁挂式太阳能，为了催促购房者收房，开发商就拿这个太阳能做起了文章，在小区里记者看到了青岛德林置业有限公司的声明，5月4日到5月30日期间安装太阳能，业主只需要承担6000元的费用，德林置业承担6000元。而且承诺太阳能与交房不捆绑。但是如果你没有在开放商规定的日期内收房，那就得另当别论了。

　　业主给记者拿出一份青岛市城乡建设委员会，关于对枣山家园安装太阳能问题的处理意见，这上面明确写道，青岛德林置业有限公司不能将太阳能系统安装与房屋交房进行关联，太阳能安装本着购房者自愿的原则。处理意见写得清清楚楚，但是开发商却把这当做一纸空文。业主们还说，他们当初买房签订的合同里面也只字未提太阳能的事。

　　业主告诉我们，开发商的这一做法完全就是霸王条款，而且一万九的太阳能安装费对这些保障房的购房者来说，他们也无力承担。

　　记者在采访过程中了解到，目前大部分枣山家园的购房者准备成立一个业主委员会，他们将会通过法律的途径，来维护他们的合法权益。

　　这位购房者告诉记者，她一直在外地出差，接到电话后，请假回到青岛准备收房的时候，已经过了五月三十号，结果被告知她违约了，如果想收房，还要交上违约金，违约金达五万多。

　　2010年9月就应该交的房子，开放商推迟到2011年五月才交房，而且还没验收，这不算违约;业户晚几天来收房就算违约，还得交这么贵的违约金。这个道理实在是讲不通。随后，记者与购房者们一起来到开发商的办公室，找到了这里的一位负责人，询问验收和太阳能的问题。

　　房子验收了，但是没有验收报告，太阳能问题无法解释，因为他们是盖楼的，不是太阳能的生产厂家，这位经理如此对答。

　　我们对这位经理如此的回答表示了极大的不满，本该成为民心工程的保障房，现在却成了开发商的牟利手段。国家的政策，对保障房建设中出现的一些问题，到底有多大的威慑力，怎么监管才能起作用，值得我们深思。