中国社科院发布2015-2016年中国住房发展报告

发布时间：2015-12-05 来源：大同晚报编辑：史良

摘要：12月3日，由中国社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心联合主办的《中国住房发展报告2015-2016》发布会在京举行。报告指出，今年以来商品住宅销售面积持续回暖，房价总体止跌反弹，但房地产开发投资仍惯性下滑。与会专家学者认为，销售与开发投资逆向变动，表明当前楼市形势的复杂，预计明年年中房地产开发投资将会企稳回升，调控政策应兼顾短期和中长期，注重稳增长。

　　2015年初，商品住宅市场延续2014年的下滑趋势，至2月份累计销售面积同比增速降至谷底，为-17.8%。此后该指标下降幅度逐月收窄，并于6月份开始回正。1-10月份商品住宅销售面积同比增长7.9%。价格方面，全国70个大中城市中，商品住宅价格环比上涨的城市个数由2014年逐月减少变为2015年逐月增加。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，近两年我国商品住宅销售行情经历了“V”字型走势。

　　市场消费端的活跃，并未带动供应端的热情。与销售面积、价格持续回升相比，今年前10个月，商品住宅新开工面积、土地购置面积仍低位徘徊，施工面积同比增速持续下滑。使得房地产开发投资同比增速呈俯冲式回落，国家统计局最新数据显示，房地产开发投资同比增速自2014年起，连续20多个月呈下滑趋势，从之前将近20%降至2%。由于房地产开发投资与水泥、钢材等上游行业关联性较强，房地产投资的下降对经济增长的负面影响较为明显。

　　报告分析认为，销售与开发投资同比增速逆向变动主要有两方面原因：一是金融机构资金供给的结构性分化，即更多地向住房需求方（购房者）加大抵押贷款，而给予供应方（开发商）的贷款不增反降。数据显示，1-10月份房地产开发企业到位资金中，国内贷款同比下降3.6%，同期个人按揭贷款同比增长19.9%，增幅创2014年以来新高。这表明，今年以来降准、降息等信贷政策利好下，金融机构供给主要流向了住房消费等领域，对房地产开发的影响相对有限。二是商品住宅库存高企。数据显示，截至10月末，我国商品住宅待售面积为43654万平方米，比9月末增加1180万平方米，库存总量创历史新高。在高库存压力下，开发商对后市态度较为谨慎，新增开发意愿普遍不强。

　　值得一提的是当前购房政策较为宽松，融资成本保持低水平。而且近期中央层面对楼市库存问题高度重视，中央财经领导小组第十一次会议明确提出了“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求。与会专家表示，部分库存较大的城市将进一步出台扶持住房消费的政策，2016年楼市政策环境保持宽松可期，销售将延续回暖走势，房地产开发投资有望触底回升。报告预测，全国房地产开发投资有望在2015年年底改变快速下滑趋势，并于2016年年中企稳回升。