分化现象 不同区域面临的库存压力却差异巨大
发布时间：2016-01-25 来源：南方日报 编辑：张静
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摘要：虽然目前商品房总体库存高企是一个公认的问题，但不同的区域面临的库存压力却差异巨大。这也推动不同城市的房价走势出现了较为明显的分化现象。
据国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，由于各城市供需状况各不相同，2015年12月70个大中城市间房价分化现象仍非常明显：一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市，一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比和同比涨幅平均仍在下降。
交行报告也显示，一线城市2015年以来房价大涨了21.33%，二线城市房价同比微升0.58%，三线城市则较去年同期下降了2.41%。各线城市的二手房价格同比算术平均涨幅均略高于新房，显示出其变化更为敏感。
国家统计局数据显示，2015年，东部、中部和西部地区商品房销售面积同比增长分别为13.3%、8.9%和3.4%，销售额同比增长分别为23.1%、12.5%和5.0%，而东北地区则商品房销售面积同比下降24.5%，销售额同比下降19.8%。
而根据1月21日广东省统计局发布的统计报告，2015年广东商品房销售面积11681.01万平方米，创历史新高，同比增长25.4%。这一增幅虽然比三季度回落6.5个百分点，但比上年提高30.7个百分点。
相交商品房销售面积，2015年广东商品房销售额增长更为迅猛。全年商品房销售额11442.80亿元，增长35.2%，增幅比三季度回落4.4个点，比上年提高40.6个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长28.6%和43.2%，分别比上年提高36.1个和50.1个百分点。
分区域来看，珠三角地区销售增幅回升尤其显著。2015年，珠三角地区商品房销售面积同比增长29.4%，比上年提高35.9个百分点；东翼和西翼销售面积增长33.4%和5.7%，增幅分别比上年提高30.9个和11.3个百分点；山区增长15.4%，比上年提高16.4个百分点。
受销售回升影响，广东在房地产开发投资的指标上表现强过其他省份。2015年，广东房地产开发企业共完成开发投资达到8538.47亿元，同比增长11.8%。虽然增幅较2014年回落5.9个百分点，但房地产开发投资增幅回落幅度小于江苏，总量近年来首次超过江苏，居全国首位。
