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政府表态如何给一线房产市场看颜色控房价

发布时间：2016-03-11 来源：和讯房产编辑：张静

摘要：大家对当前的市场没有必要过分担忧。如果是因为投资、投机而造成的市场暴涨，很快也会受到市场自身的打击。最近一段时间，由于媒体纷纷报道一线城市房价暴涨，相关政府领导纷纷表态要对当前的火爆市场给予一定的控制。

政府如何给一线房产市场看颜色

　　于是，市场上开始疯传关于一线城市的相关调控政策即将袭来。市场谣传的有多种版本购房社保“1改3”。另外，更多的是对于市场秩序的相关维护，比如关于对场外配资、提供“首付贷”等金融手段的暂停。也有说要加税的，提高相应的交易方面的税收。还有说在发放预售许可证时要实施限价措施的。反正就是一副“山雨欲来风满楼”的架势。

　　观点一：一线城市并未出现大范围炒房潮，部分二线反倒需引起重视

　　从目前情况来看，一线城市并没出现严重的投资、投机热，炒房潮并非大范围存在。一线城市当中，北京、上海、广州三个城市，社会秩序相对稳定，炒房情况比较严重的是深圳，市委书记马兴瑞也已经明确表态要对此进行打击。由于限购政策在这四个城市落实情况还不错，所以，并不需要对媒体报道的投资、投机过度担心，特别是北上广。反而一部分非限购二线城市的投资、投机现象已经愈演愈烈，部分刚需盘投资客户超过70%，直接推动了房价的暴涨。

　　观点二：舆论导向是影响市场情绪的最核心因素，并非真正的供需失衡

　　节前节后，一线城市的销售火爆，其中尤以深圳成交量价暴涨为甚。这当中最主要的原因是购房者的情绪被极大调动、点燃。购房者的普遍心理是：房价开始快速上升，再不买的话，房价又会进一步上涨。在此心态下，出现了非理性集中入市的羊群效应。

这当中，媒体可以说是起到了推波助澜的作用，直接造成了购房者的恐慌，使之都纷纷锁定房源、签约购房、落袋为安。但事实上，如果没有媒体的推波助澜，市场可能会是另一番景象。

　　观点三：金融杠杆并未过度，场外配资大多是为了给购房者提供过桥贷款

　　被众多媒体和政府诟病的所谓金融手段，类似于场外配资、“零首付”等，被部分媒体认为是推动房价上涨的罪魁祸首。但事实上，目前这类场外配资手段大多都是为了卖房、买房之间的房款时间差而做的过桥贷款。以链家为例，去年链家理财80%的资金都是在三个月内还清的，实际为交易起到了极大的促进作用，而并不存在大范围的所谓“零首付”购房状况。

　　观点四：春节前后正是供应青黄不接的时候，并未出现大范围的捂盘惜售

　　当前，各个一线城市的消化周期都达到了历史最低点，很重要的一个原因是供应量不够。一方面，是因为1、2月原本就是楼市淡季，开发商一般不太选择在这个时间推盘，而大多会选择在3月中下旬开盘上市。另外也有一定的政府因素，政府为了控制当前房价，而采取对部分中高端楼盘停止办理预售证的做法，也造成了事实上的供应减少。