限购政策无需“杞人忧天”市场整体非常康健
发布时间：2016-03-11 来源：和讯房产 编辑：张静
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摘要：随着三月中下旬的来临以及两会的结束，供应将会逐步恢复正常，青黄不接的阶段也将过去。而当前，政府加快预售证的办理才是解决短期供求失衡最重要的手段。相对应政策有关人士给出建议。
建议一：没必要出台所谓的限购升级政策
目前而言，无论是深圳、上海还是北京，对于外来人口的所谓歧视性政策没有必要进行进一步的升级，但对于相应材料的审核可以更加严格，以防作假。
建议二：税费、金融支持等没必要做太大的调整
通过加税来抑制交易，这是最不可取的，是恶政。金融层面，可以加强审核，或者不对其他城市施以首付降至20%等的政策优惠，但完全没有必要提高首付比例，特别是对首套置业群体，也没有必要对贷款利息做一些惩罚性的设计。
当然，对银行、中介机构及企业做的场外配资、“首付贷”这类金融产品应该加强审核。对贷款资格加强审核，以实现对真正需要买房、换房的客户群体继续给以支持，而对投资、投机客户予以相应限制。
建议三：对交易等市场秩序应当加强管理
对于包括炒楼花、炒房等已经出现的现象应该给予坚决的打击和抑制，不能蔓延开来，造成事实上的供应短缺和房价泡沫。这一点，尤其在深圳，相关政府应该采取一定的措施。在其他城市，应该进一步加强交易管理，维护良好的市场秩序，同时也要引导媒体进行更加客观公正的报道。
建议四：尽可能增加土地的供应
虽然远水解不了近渴，但能够增加更多的住宅用地供应，对市场是会有一定帮助的。容积率要尽量地挖潜，供地结构上面，像深圳已经提出要加大关外的土地供应，其实，上海、北京的中心城区之外也还是有一定潜力可挖的。完全可以把未来的一些额度拿到当前，提前供给，以平衡当前供不应求的市场。
所以，大家对当前的市场没有必要过分担忧。如果是因为投资、投机而造成的市场暴涨，很快也会受到市场自身的打击，过去十年市场的整体表现也充分这一点，市场的力量还是相当强大的。再加上北上广深严格的限购政策，因而无需过分“杞人忧天”。市场整体还是非常健康的，当然也还需要进一步的引导和规范。
