土地市场火爆 50城市土地成交额同比涨近五成
发布时间：2016-07-18 来源：京华时报 编辑：郭瑞瑞
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摘要：2016年土地市场火爆，热点一线和二线城市地王频出。据相关统计数据显示，全国50城市土地成交额同比涨近五成，在成交金额前十大城市中，除上海、北京外，其他城市卖地收入均大涨。
据中原地产研究部统计数据显示：今年内截至7月11日，全国主要50大城市土地成交额合计高达11004.3亿，同比2015年同期的7512亿上涨了46.5%。
其中，排名最高的杭州，土地成交金额高达961.7亿，同比涨幅高达338%，另外南京、苏州等城市涨幅也均超过了100%。
在成交金额前十大城市中，除上海、北京外，其他城市卖地收入均大涨。
从平均楼面价看：杭州同比上涨191%，南京上涨124%，苏州上涨169%，上海上涨72%，合肥上涨136%，深圳上涨326%，厦门上涨132%。
地王频繁出现在一线城市及部分二线城市中。中原地产研究部统计数据显示：7月前10天，全国单幅地块成交金额超过5亿的地块达到了29宗，其中溢价率超过50%的地王地块（叠加北京一宗高总价）合计达到了18宗。
不过，即便年内地王频繁出现，但从全国主要房企来看，实际土地购入金额依然维持在较低状态。
中原地产统计，年内20大企业合计销售金额为9863.4亿，而合计拿地金额只有2491.6亿，占比仅为25.3%。
20大标杆房企并未全面抢收地王。从拿地平均价格看，20大房企销售均价为1.21万元/平方米，而拿地平均价格为4869元/平方米，整体看，地价占销售价格比例为40%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，包括万科等标杆房企，在地王竞争中出手较少，整体看，这些企业相对表现谨慎。而非标杆企业，和部分国企在本来地王潮中占据了主要推动力。张大伟认为，一旦市场调整，这些企业可能将面临比较大的风险。
