9月份京津冀楼市：楼市普涨并且涨幅基本加大

摘要：9月的京津冀楼市，狂奔不止：除邯郸外，其余大城市全面上涨，且京津廊石等四个城市的涨幅扩大。

       不过就像8月的月度文章所言，9月是政策调控敏感月。果不其然，时下全国楼市下起了调控雨。楼市步入新一轮政策调控期。

       狂奔的9月

       9月的京津冀楼市，主要呈现下述特点：

       楼市普涨，且涨幅基本加大；

       根据中国指数研究院的统计数据显示，9月的京津冀楼市，除邯郸外，全部环比上涨，且北京、天津、廊坊、石家庄等主要四城的上涨幅度加大。

       9月京津冀楼市表现

       城市 9月住宅成交均价 9月环比涨跌 8月环比涨跌 7月环比涨跌 6月环比涨跌 5月环比涨跌

       北京 40438元/平 3.88% 1.62% 2.06% 1.96% 1.76%

       天津 13209元/平 3.88% 3.32% 2.41% 1.81% 2.00%

       廊坊 10307元/平 5.85% 5.34% 4.22% 2.91% 3.66%

       保定 7133元/平 0.48% 0.37% 0.48% 0.99% 0.37%

       石家庄 8259元/平 3.34% 3.62% 1.29% 0.42% 2.36%

       唐山 5768元/平 0.09% 0.07% -0.74% 0.24% 0.68%

       秦皇岛 6526元/平 0.40% 1.47% -1.00% 0.64% -0.99%

       邯郸 5054元/平 -1.12% -0.58% 0.14% -0.68% 0.45%

       衡水 4913元/平 0.35% -0.18% -0.22% -0.97% 0.02%

       （根据中国指数研究院的统计数据汇总而成）

       房企惜售，房荒严重；

       在房价跳涨之下，房企惜售心理严重，北京、天津及廊坊等热点城市到处无房可售。

       部分价值不大的去库存区域混水摸鱼；

       在热点区域无房可售的状态下，唐山、怀涞、涞水等价值不大的区域，趁机混水摸鱼，不少购房者被诱而入，未来风险甚大。

       调控雨已下

       在9月1日的文章《8月京津冀楼市：上涨速度加快，9月或迎政策月》表明，楼市面临政策敏感期。

       9月30日北京的房八条，正式标志着中国楼市新一轮政策期的到来。对于此，观点如下：

       本次调控的背后推动者来自中央；

       自北京930新政后，国庆期间，合计21城跟进调控。

       可以预计，这次如此之多城市的步伐一致性调控，背后的指挥者来自中央。

       不过得特别说明的是，与历次调控的目标一样：本次调控的核心追求是遏制热点城市楼市的过快上涨。

       北京楼市限贷升级，楼市降温将成大概率事件；

       在之前的文章《真假调控的照妖镜：供给侧才是七寸，限需求只是口号调控》中，已指出了真假调控的判断标准，其中的限贷是真调控标准之一。

       北京的930新政中提出了首付比例，这将提高北京楼市的购房门槛，短期内将抑制需求入市，利于降温楼市成交量。

       中短期来看，北京楼市的渐次降温将成大概率事件。

       短期来看，环京楼市存在北京挤出效应的红利；

       由于北京提高了入市门槛，而环京暂时还未变，一定程度上这是利于环京楼市的利好。

       不过伴随北京楼市的降温，环京楼市购房者的预期心理也将与北京同步。

       受供应限制及货币超发的推动，北京房价降价压力不大；

       壹书生认为，时下北京楼市的最大问题来源于土地供应。

       在文章《大北京楼市有一种细思恐极：有价无市》中，今年北京楼市的土地供应量仅为去年的10%左右，这将对北京楼市形成极大的托市能力。

       环京存在政策加码的可能性；

       在北京、天津等加码调控的背景下，环京的廊坊、涿州、石家庄等热点楼市区域，后期存在政策加码的压力。