“金九银十”将掀起京郊楼市新一轮促销打折潮
发布时间：2011-09-08 来源：城市晚报 编辑：宋羽欣
受到供应大增而成交量持续走低的影响，北京郊区商品房库存量不断攀升，城区项目在限购令下对买房人的吸引力大增，城区与郊区项目的销售情况正不断分化。
链家地产的数据显示，2011年以来，北京新入市郊区项目签约率仅为41%，比城区项目低17个百分点。
郊区楼盘存货持续积压
事实上，亚豪机构提供的数据表明，截至7月底，以通州、房山、大兴为代表的北京近郊商品房库存量达到5.2万套，城六区库存量为47095套，这是历史上近郊区商品房库存量首次超过城区，进入8月后，郊区楼盘供应不断攀升，2011年8月入市的28个项目中，8成项目位于郊区。
中经联盟秘书长陈云峰在接受本报采访中表示，通州、房山等郊区县由于一直是近几年土地供应的热点区域，土地供应的“开放式”在很大程度上决定了其潜在供应量的巨大，也是导致其库存增加的重要原因。
随着整体销售不畅局面的长期无法改观，北京在售楼盘“压货”现象愈加严重，近年来大批集中上马的郊区楼盘尤为明显。截至7月底，以通州、房山、大兴为代表的北京近郊商品房库存量达到5.2万套，城六区库存量为47095套，近郊区商品房库存量首次超过城区。专家认为，下半年的北京近郊楼市可能因此掀起新一轮促销打折潮，但在新房供应量相对紧缺的中心城区，未来价格仍会在相对坚挺的情况下延续相当一段时间。
北京近郊通州和大兴，即使“折”字当头，大部分楼盘销售依然面临困境。以位于通州的润枫领尚为例，虽然其均价下调幅度高达5500元每平方米，但截至8月30日，该盘推出的234套房源仅签约1套，签约率0.4%。相比之下，一些城区项目却似乎并未感受到楼市寒流，8月31日本报致电位于北京西城区某售价高达8万元/平方米的高端项目时，销售人员称，“我们定位高端，又对产品做了换代升级，目前每日客户接待量呈稳步上升态势，成交情况也还不错。”
打折促销频现买房人“不买账”
而由于郊区项目之前打折促销力度较小，相对城区项目性价比优势不足，造成的销售不畅进一步加大了区域楼市的库存。
“城区项目签约率高于郊区，郊区商品房库存量攀高的趋势今后会愈加明显。”链家地产首席分析师张月表示，日益攀高的库存压力也将使下半年的近郊楼市成为主战场，将带动市区的商品房销售。
