2017年央行将严控新增贷款楼市系好安全带！

发布时间：2017-01-29 来源：Wind资讯编辑：郎芸

摘要：近日媒体称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款，若属实的话，2017年第一季度人民币贷款有望下降，对各行各业都影响较大，尤其是房地产行业，有利于楼市的进一步调控。

1、新增贷款逐年增长

此前据财新报道，宏观经济仍未到底，大部分地方政府调低新的全年经济增长目标。银行信贷投放结构没有明显变化，市场预期银行抢规模的冲动仍然较大，有望超过去年的天量投放力度。

而最新的新浪财经称，因信贷增长过快，中国央行近日明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。若消息属实的话，2017年信贷市场风向或有所转变，尤其是房地产市场或影响较大。

Wind资讯统计显示，近年来，央行新增人民币贷款总量逐年增长，而且上升趋势较快。由2011年新增贷款7.47万亿，6年上升69.34%达到目前的12.65万亿，信贷增长不仅快，而且规模庞大，不断创历史天量。

2、一季度是全年放款的重要时点

具体按照季度来看，近5年金融机构新增贷款每年第一季度都是天量，而且均大幅高于全年其他季度，即各金融机构均偏好年初放水。而新增贷款中，房地产贷款占有较大比重，因此一旦央行严格控制一季度新增贷款，整个房地产贷款或将趋紧，调控收紧地产政策将进一步显现。

3、地产贷款增速不容乐观

房地产贷款或受影响，主要是新增贷款总量中，新增房地产贷款地位越来越重。从2012年一季度不到10%，一路持续上升到目前占新增总贷款的50%以上，在整个新增贷款中有举足轻重的地位。

另外Wind资讯统计还显示，新增房地产贷款近5年来快速上升。除了2012年一季度和2014年三季度有所回落外，其余各个季度同比均出现大幅上涨，尤其是2016年各个季度新增房地产贷款同比基本都在50%或以上，增速疯狂。

虽然房地产新增贷款各个季度平稳，没有像新增贷款总量那样每年一季度大幅高于其他季度，但每个季度较上一年各个季度都增长较大。如果按照增速趋势，2017年房地产新增贷款至少需要保持在2万亿每个季度，而报道称央行还特意强调，原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于MPA（宏观审慎评估体系）的差别化存款准备金利率的处罚。可见2017年一季度新增房地产贷款较16年同比或大幅下滑，一举扭转了新增贷款同比激增的局面，对房地产市场或影响巨大。

从以上各项来看，若央行收缩新增信贷，首先最受影响的将是房地产行业。减少信贷，再加上热点城市的限购，2017年注定是房地产的调控年，未来房价是否能有所回落，重会理性，值得期待。