楼市现状分析 房价下滑意味着楼市泡沫的破裂

摘要：中国房价问题一直以来就是困扰民生的一个难题，去年楼市的火爆程度让人叹为观止，再次印证了卖房子的人的那句至理名言“房价还是会涨的”，不过好在去年四季度政府重拳出击大幅展开调控政策，才使得楼市的“火”没有进一步蔓延，然而中国楼市泡沫的问题依然日益严重。

  
       中国房价问题一直以来就是困扰民生的一个难题，去年楼市的火爆程度让人叹为观止，再次印证了卖房子的人的那句至理名言“房价还是会涨的”，不过好在去年四季度政府重拳出击大幅展开调控政策，才使得楼市的“火”没有进一步蔓延，然而中国楼市泡沫的问题依然日益严重。进入2017年之后，不少机构和专家都开始预测今年房价走势，有人认为楼市泡沫会在今年破裂，有人认为房价还会急需大涨。那么当下楼市的现状究竟是什么样子的呢?

       日前，国家统计局昨日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。15个热点城市中，房价出现环比下调的城市达到八成，北京、南京等城市22个月来新建商品房住宅价格首次出现下调。

       从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新房价格环比由11月上涨0.1%转为持平;二线城市上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点;三线城市继续保持稳定，涨幅比11月回落0.4个百分点。

       同比看，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续3个月回落;二线城市继上月二手房价格同比涨幅回落后，本月新房价格同比涨幅也出现回落。

       值得注意的是，70个城市12月份新建商住住宅价格变动中，过去领涨的无锡、郑州等城市已经被三亚、重庆替代。三亚环比涨幅1.2%，排在第一位;重庆环比涨幅1.1%，排在第二位;韶关和扬州排在第三位，涨幅为0.9%。“三亚空气质量较好，因此需求增加;重庆房价涨幅较缓，被认为是价值洼地，加之热点城市限购。”一位业内人士表示。

       去年国庆期间，20多个城市集体出台调控政策，国家统计局也从10月份开始对15个一线和热点二线城市的房价指数进行专门统计。实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。15个城市中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

       从具体城市看，北京、南京的新房价格出现了2015年3月以来的首次下调。2016年12月，北京新房价格环比下调0.1%;被称为楼市“四小龙”的南京也出现0.1%的环比下调。

       业内分析认为，调控后，交易量一般较快出现变化，房价的变化则需要时间，从交易量下滑到价格下跌通常需要3到5个月。“2017年房价稳中有降已是大趋势。如果1、2月交易量连续低迷，3月就将成为重要的时间窗口，其量价走势对2017年楼市整体表现会有很大影响。”

       从目前状况来看，这是中国楼市一个很好的开始，其中不排除去年的大力调控手段的影响，虽然目前调控政策仍在实施，但能持续多久还不知道。如果房价能够保持这样一个趋势下跌，这是否意味着中国楼市泡沫就会这样破了呢?

       根据这次统计局的报告显示，全国70座城市的平均房价增长在12月继续放缓，并且这一次房价减速已经蔓延至一线城市。

       一级市场的住房价格季调(按人口加权)后12月环比上升0.4%，低于11月的增长率。在国家统计局监控的70座城市中，61座城市的房价在12月上涨了，数量和11月相同。

       然而，Zero Hedge专栏作家Tyler Durden周三撰文称，“在年度人口加权分析基础上，我们得到第一次证实：最近的房地产市场泡沫终于破裂了。70座城市房价12月同比增长率为12.7%，低于11月12.9%的同比增长率。这是中国房价增速在连续19个月加速后首次放缓。”

       再看一下市级数据，所有级别的城市房价通胀均减速了。在一线城市，12月房价季调后同比增长率为0.5%，略低于11月的0.6%。二三四线城市的房价在12月分别增长了0.5%、0.4%、0.4%，均低于11月增速。

       高盛指出，预计今年房地产市场将继续降温，从而会阻碍经济活动的增长。并且，中国房地产市场降温也会对中国近期激增的PPI形成逆风，这反过来对全球出口通胀形成短暂冲击。如果中国房地产市场下行过快，下一个来自中国的通缩潮将再次破坏中央银行家们的通胀盛宴。

       Durden说，更实际的问题是，现在中国的房地产泡沫已经到达拐点，开始走下坡路，这会驱使动量追逐者逃跑。问题是，中国股市会否像2014年中下旬以及2015年初那样再大热起来。在每一次房地产泡沫破裂之时，中国股市就会聚焦大量赌徒。