听说最近房租降了？ 专家：并未出现明显下滑

摘要：有媒体报道“北上广深房租自2008年金融危机以来首次下跌”，引发关注。报道主要引用了两个数据：第一个是上海房屋租赁指数办公室发布的数据，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月份开始延续下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数，4月这一指数环比小幅下滑了1.09%。这是否意味着，3月中下旬以来又一轮密集楼市调控过后，一线城市的住房租赁价格随着楼市成交量相对低迷而有所下降？

       短期因素影响北京租房价格

       打开某房产中介的网站看到，北京西三环外某小区的出租房屋列表中，共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色“向下”的符号，表示降价了。其中一套房屋的经纪人表示，房主着急出租，就降了一些价格：

       60多平米，报的是6500元/月，现在还没租出去，挂了有半个月了。报太高租不出去。现在有大学生毕业。如果9月以后开学后，更不好出租。

北京房屋出租价格

       国家统计局公布的4月份居民消费价格数据显示，租赁房房租环比上涨0.2%，涨幅较上月有所收窄。而从3月中下旬开始，北京等楼市热点城市再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施，新房、二手房网签等数据表现低迷，住房销售价格涨幅回落。

       那么，租房价格跟着下跌了吗？对此，有房产经纪人认为，目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显：

       买房降了、租房没降。有的业主着急租，有的不着急，心理价位都不一样。也没降，一般到了七、八、九月房子租得快。租房也没什么谈的空间，也就是一两百、三四百这样。

       上海房租没有明显下滑

       其他一线城市中，上海一季度外省市人口初次到沪就业者减少，新增租赁需求不旺；二室及以上户型合租业务，租金出现3%-5%的下调；同时，部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

       对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制，但是，房租没有出现明显下滑：下降某种程度上和现在整个市场的降温态势是有关系的。另外，租金过去持续上涨的态势已经得到遏制。但是，也没有出现比较明显的下滑。

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       一线城市租金平稳，小幅微调

       每年春节过后两个月左右和“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内，租赁市场通常较为平稳。对于近期一线城市房租涨幅收窄，中原地产首席分析师张大伟分析认为，租金进入了平稳微调的周期：

       每年的3月下旬到5月按惯例是淡季，今年恰好又叠加了楼市调控，买卖市场成交量低迷，租赁市场供应就相对稳定。的确，一些房源和区域出现了租金微调的情况，但是调整幅度不是很大。”

租房漫画配图

       明年北上广深房租有望下降

       从去年持续至今的楼市调控，已为本次房租市场变化埋下伏笔。中原地产首席分析师张大伟分析，4月份，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中全国已经有超过20个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路。预计，未来还有更多城市执行这一调控措施，一定年限内限制转让，可以有效降低投机行为。

       据统计，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出，要建立购租并举的住房制度。张大伟认为，待热点城市租赁房源真正落地后，在现有租赁需求水平下，明年同期一线城市房租有望明显下行。

       还有分析认为，北上广深被认为是楼市风向标，当这些城市房租开始下降，其他城市房租大概距离下降也不远了。