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2018年房地产行业全国各地年度大事件汇总!

发布时间:2018-12-30  来源:腾讯房产  编辑:谢明亮

摘要:腾讯智慧房产联合权威部门、媒体、机构,共同开启主题为“城市力量”的首届中国智慧房产年度大选,旨在总结和回顾过去腾讯智慧房产在襄助行业变革、提升人居体验等诸多方面的探索和实践。经过数百位行业资深媒体专家投票,评选出“行业年度二十大新闻事件”,构成中国地产行业震荡而不凡的2018年。


       全国超400次政策调整


       2018年,房地产行业延续政策调控态势,全国各城市相继出台了涉限购、限贷、限售、公积金等严厉措施。据统计,各地的全国政策调控次数,总共超过400次。涉及北京、重庆、成都、西安、郑州等多个城市。


       全国土地屡屡流拍


       今年以来,全国各地土地流拍事件频繁上演。来自机构统计显示,1-11月一、二线城市的土地流拍数量升至282宗,创6年新高,成功拍出的地块大多也是底价成交


       部分企业出现裁员潮


       行业深度盘整导致多家此前快速扩张的房企业开始收缩业务,裁撤非主业业务板块。受此影响,多家企业开始大规模裁员,行业进入人事动荡期。


       万科高喊“活下去”引发全行业焦虑


       “金九银十”,往往是一年一度的楼市传统销售旺季。然而,今年9月在万科2018秋季内部例会上,赫然出现红底白字标语——“活下去”迅速刷爆房地产圈,引行业关注,素有先见之明的万科此举,不禁令人对房地产行业的现状和未来产生焦虑。


       多个城市开打“人才争夺战”


       从2017年起,以杭州、西安、武汉、成都、南京为代表的多个城市陆续出台了人才吸引政策。2018年以来,多个城市参与到“抢人才大战”中,并且使出浑身解数,纷纷展现抢夺人才的决心,与之相伴随的,却是人才战引发部分城市房地产的又一轮火爆。


       “高周转”失宠


       之前被不少企业所追捧的“高周转”发展模式出现放缓迹象。在市场下行环境下,更加稳健健康的发展策略成为行业共识。相比企业高周转,公众更关心房屋质量。


       长租公寓发展“道阻且长”


       媒体称,因资本介入长租公寓,部分城市引发房源紧张房租上涨。对此,北京等多地主管单位相继以约谈涉事企业、出台政策等方式,对房租市场进行调控。此外,自持长租公寓发展由热转凉,市场更加理性;知名公寓运营商自如曝出“甲醛”事件等,使得长租公寓发展“道阻且长”。


       企业融资难融资贵


       受调控影响,监管部门开始收紧企业银根,并对企业融资进行约束。加上国际金融环境、国际贸易格局的变化,房企融资难融资贵。


       房地产企业纷纷更名去地产化


       从今年年初开始,中国房企无论规模大小,不约而同做了一个集体动作:改名。统计显示,包括恒大、保利、龙湖、万达、时代、朗诗等品牌房企,纷纷在将公司名称的“地产”两字去除。改名背后,折射的是房地产行业对于转型的渴望,但是,这些企业虽然更名去掉了“地产”两个字,但能否最终转型成功,还需要时间验证。


       菏泽、广州等地楼市调控现调整


       12月,山东菏泽、广州等地的房地产市场调控政策出现一定程度的调整,引发了市场和舆论的广泛关注。2018年,兰州、太原等地也有政策出现调整,观点认为,在“因城施策”原则下,2019年楼市调控政策或许会迎来更大幅度的调整。


       再现降价后粗暴维权


       10月8日,江西上饶某房地产商楼盘因降价,而导致业主粗暴维权。业主不满开发商降价,怒砸售楼处。由此以后,降价引发业主维权的新闻,不断见诸报端网络。


       领军企业业绩长虹


       房地产领军企业全年业绩完成度再上新高。预计今年超千亿规模房企可能超过30家,市场集约度继续提升。其中,碧桂园、万科、恒大三家企业规模有望突破6000亿元。


       房企积极登陆资本市场


       2018年,多家二线、三线阵营的房企在港交所实现上市梦想。同时,拆分旗下物业服务平台登陆资本市场,成为不少企业的选择。2018年,包括新城控股、鸿坤集团、碧桂园等多家房企旗下物业公司实现上市。观点认为,在房地产发展的下半场,物业服务和运营,将是未来的重要方向之一。


       房贷利率上浮


       媒体报道称,今年9月份包括建行、工行、交行、农行在内的多个银行房贷利率上浮25%。部分银行针对首套最高利率达30%,二套35%。房贷利率因此连涨20个月,购房的成本不断增加。


       市场两极分化与房价下跌


       2018年房地产市场因调控出现深度调整,全国各地房价出现两极分化。其中,厦门、环京、郑州等城市和地区房价下跌明显。


       中介之争进入平台时代


       继链家推出找房平台贝壳后,此举引发了多家中介机构的紧张与惶恐。基于此背景,58同城邀约我爱我家等多家中介机构组成联盟对应,中介结构之间的竞争进入平台化时代。


       楼市摇号门拷问公平机制


       今年,西安某房地产楼盘关系户名单流传网络,引发极大关注。官方公布处理结果后,西安有关部门6月下发通知,对刚需家庭进行了确切规定,并明确要求予以关照。此外,杭州楼市同一人摇中多个热销楼盘再度引发市场极大关注。受此影响,包括西安、长沙、上海等城市先后出台新规,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。


       住建部等7部门联合启动市场整顿


       6月28日,住建部等7部委联合发文,在北京、上海、广州30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中,部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源、拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为被严查,多家扰乱市场秩序的房地产公司、中介机构被惩处。


       恒大“联姻”FF短暂蜜月后陷入争端


       2018年6月25日,恒大健康意外发布公告宣布,将以67.46亿港元的价格收购香港时颖公司100%的股份,间接持有Smart King公司45%的股份,成为法拉第未来(Faraday Future,下称FF)公司的实际控制人。恒大入主FF,曾被很多专家赞为天作之合。然而,10月7日,恒大健康一纸公告将双方“不睦”公之于众。双方从蜜月期到诉诸公堂仅短短百天,让人唏嘘。


       环境整治涉及房地产


       今年,全国多地推进环境整治,多个涉嫌损毁环境的房地产类项目被叫停或拆除,射击海南、陕西、河北等地房地产项目。其中规模最大的,当属7月30日开始的陕西省秦岭北麓西安境内违规建别墅问题专项整治行动中,大量违规建设在青山绿水间的私人别墅被拆除。截至10月底,西安市长安区和鄠邑区共拆除违建别墅600多栋,并扎实开展复绿工作。其中,陈路超大违建别墅的拆除引起巨大轰动。

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