买的商品房原是“安置房” 百名购房者退钱难

摘要：在一个宣称五证齐全的楼盘交钱签订认购协议后，却发现楼盘非但没有任何手续，就连商品房也变成了安置房，无法取得房屋，多方维权讨要房款举步维艰。  

       买房：开发商宣称五证齐全  

       上百购房者多是农民或打工者  

       王先生是购房者之一，他介绍，2018年四五月份开始，高陵区姬家街办雷家村310国道北侧的“竣邦华府”楼盘在当地宣传时称五证齐全，“我媳妇看到这个消息，我们便商量入手，为了交首付，我还借了不少钱。”王先生说，在签订了一份认购协议后，他交了20多万元的首付，协议约定，开发商陕西竣邦置业有限公司承诺房屋在2019年4月30日前达到交付标准。此时，置业顾问才明确相关资质证件正在办理中，并在认购合同中承诺2021年12月30日前达到证件齐全。  

       “我是四五月份知道的这事，出于保险起见，一直没敢拍板，观察了几个月，一直到7月份才交的首付。”尹女士也是购房者之一，她说，和她同村的销售人员给她解说后让她逐渐打消了顾虑。  

       据购房者介绍，当时该楼盘一号楼主体已基本竣工，多数人考虑系现房而踊跃购买，当时至少有100多名购房者。“购房者多是周边的农民和一些外来打工者，20多万的首付款几乎都已倾囊而出，甚至背上债务。”王先生说。  

       查封：系无证拆迁安置房  

       被禁止销售  

       然而，没多久楼盘就出了问题。2018年底，购房者中有人声称该楼盘手续不全被政府查封。有购房者到相关部门询问得到确切消息，该楼盘确实未取得任何证件资质，而其所用土地性质属集体性质，房屋不属于商品房，属于拆迁安置房，禁止上市销售，确实已经被查封。  

       出现这样的问题，购房者立刻去找到销售人员交涉，“但他们说退不了，公司账户被群众举报查封了。等什么时候解封，把房子卖出去了才能退钱。”购房者王先生表示。  

       昨日上午，华商报记者赶到事发楼盘，售楼处大门紧锁，“本来有封条的，时间长了不知道弄哪里去了。”一群购房者拉着横幅在这里维权，整个工地只有一名门卫，“我啥也不知道，只是看门的，这里早就停工了。”  

       维权：四处维权得不到明确答复  

       房管、规划均称不归他们管  

       购房者们开始到处维权，从当地姬家街办到高陵区房管部门，但相关部门除了告知该楼盘如何违规、曾做过怎样的查处之外，就是明确告知要房子已无可能，但如何处理始终没有明确答复。  

       购房者介绍，他们在维权期间从高陵区房管所了解到，竣邦华府是政府的一个安置区，土地性质是集体土地，没有任何相关手续。高陵区房管所曾多次发函给当地规划和国土部门，表示该项目无规划许可证、土地使用证。2018年五六月份曾先后对这家楼盘进行过查处，一共查封了5次。“房管所说该楼盘土地性质为集体土地，不在他们的执法范围内，没有处理权限。”王先生说，规划部门同样称仅能对国有建设用地上的违规非法建设进行查处，竣邦华府存在的土地问题不在监管范围之内。  

       购房者称，根据职能部门的查处时间，在查处期间，楼盘还在销售，“连什么资质都没有，这么明目张胆地盖楼卖房子，政府部门的监管在哪里？”购房者希望有关部门切实履行职责，维护购房者的利益。  

       回应：要房已不可能  

       尚无法给出退钱期限  

       那么目前到底是怎样的一个状态呢？昨日上午，华商报记者与多名购房者在姬家街办见到姚姓负责人，他表示，目前情况下，因为涉事楼盘的性质和资质问题，购房者已不可能按商品房拿到房子，但可以退钱。涉事楼盘所在区域为拆迁安置区域，涉及高陵和经开区，目前高陵方面正与经开区商谈收购事宜，届时可以退钱给大家。但他表示，无法给出期限，他也没有处置的权限。这名负责人还建议购房者去法院起诉，“两条办法同时进行。”  

       随后，高陵区房管所一名负责人表示，经调查，涉及购房者190余名，高陵区为此已召开过协调会，并将此事交由姬家街办协调处置，若街办不予解决，购房者可到区政府告其不作为。这名负责人称，他现在不负责此事，但也明确大家要房已不可能，“政府正协调财政回购，到时候能退钱。”