高收低出花样翻新 中介市场爆雷宁波奇寓跑路

摘要：从7月至今，宁波房屋中介市场就一直流传着跑路版的“萝卜蹲”：“玺居蹲了，首资蹲；首资蹲了，友客蹲；友客蹲了，下一个谁来蹲？”

       答案很快就来了：宁波奇寓。

       9月21日，接到爆料：苏州奇妙房屋租赁有限公司宁波分公司（又称宁波奇寓）跑路了，目前受害者已前往警方报案。

       苏州奇妙宁波分公司和租客、房东签订的电子合同，并未使用专门的合同专用章，还托管了部分二房东的房子，以二房东名义和原房东签署合同。

       “不是高收低出，只是付8送4”，业务员辩称和友客不一样

       小刘是外地人，7月31日通过宁波奇寓租了鄞州区扬帆路某小区一套70多平方米的房子，她当时签了一年合同，年付月租加押金共计15750元，平均月租金1160多元。9月初，她偶然得知房东吴先生租给奇寓的价格是1500元，这明显就是媒体报道的高收低出套路。担心奇寓跑路，小刘就想去找他们问问清楚。

       9月5日，房东和小刘等几个租客来到海曙区中央商座8楼奇寓海曙店，希望能签三方合同，保障他们的权益。

       接待他们的是一位姓林的负责人。根据小刘提供的现场录音显示，林某认为自己公司和友客不一样。他说：“我们给房东的月租金是1500元，给你们的却是1750元，合同上写得清清楚楚，怎么能说是高收低出呢？我们只是对你们一次性支付一年房租的客户进行优惠，前面8个月收1750元，后面4个月免费给你们住。起码我们前面8个月是赚钱的，而友客是一开始就低租，从头至尾都是亏的。”

       曾以高底薪、高提成招聘二房东，与房东、房客签订的合同不规范

       奇寓曾专门以高底薪、高提成招聘过二房东，平均月薪可达10000元—15000元，要求二房东服从公司管理对接他们手中的空置房源。在受骗房东中，与二房东签订合同的并不多，大多数房东都是与奇寓直接签订的合同。不过，无论是房东还是房客，和奇寓签订的合同大多是电子版的，只有少数人签了纸质合同。

       在他们签的电子合同上可以看到，奇寓方盖的是苏州奇妙房屋租赁有限公司的章，并非合同专用章。而部分签署纸质合同的房东、房客，奇寓方虽然盖了合同专用章，却没有合同编号，有的甚至连甲、乙双方名字都没写，签署合同日期也没写。

       法人代表“击鼓传花”轮番上阵，打一枪换个地方“埋雷”“爆雷”？

       就在林某信誓旦旦地保证公司不会跑路后不久，9月17日，一些没有收到房租的房东来到鄞州邱隘中山东路润东大厦4号楼11楼苏州奇妙宁波分公司询问，却意外发现大门紧闭，办公室内已人去楼空。

       几乎与此同时，该公司在鄞州区华宏国际中心15楼、鄞州区奥克斯中央大厦17楼、海曙区中央商座8楼等地的几个办公地点也被发现关门了。

       通过查询公开资料得知，苏州奇妙宁波分公司成立于2020年6月1日，现任法人代表是赵春林。母公司苏州奇妙房屋租赁有限公司成立于今年5月8日，现任法人代表是石伟荣，前任法人代表是张青松，再上一任法人代表是赵春林，卸职时间是7月31日，他们3人的轮换在50天内完成。而苏州奇妙除了宁波分公司外，还在无锡开了一家分公司，法人代表便是张青松。

       苏州奇妙的大股东是安徽中满商业管理有限公司，今年6月10日成立，现任法人是石伟荣，前任法人是张青松。

       尽管这些公司和法人代表的关系看起来错综复杂，但却不难发现一个共同特点：只要有这几个人担任法人代表的公司，就一定有“爆雷”跑路事件发生。他们到底是“顶缸专业户”还是幕后的始作俑者？我们不得而知。