楼市跌幅前十北方占九席 北方楼市为什么不抗跌
发布时间：2020-12-23 来源：侃见财经 编辑：李亚婷
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摘要：最近关于南北差异的讨论又上了热搜，一方面是因为气候原因，另一方面则是经济方面的原因。
近期，经济学家任泽平发表了一篇《北方只剩一个TOP10城市！南北差距为何拉大了？》，文章中他提到，2012-2019年北方经济占全国比重从42.9%快速下降至35.4%，南北经济总量差距从14个百分点迅速扩大至29个百分点，人均GDP差距从0.97迅速增至1.30。
除了任泽平的这篇文章，贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》也佐证了这个观点。
根据这份榜单，在全国主要房价跌幅当中，廊坊以8.4%的跌幅位于榜首，青岛和济南的跌幅分别位列二三位，郑州和北京则分别位列第四和第九名。
从这份榜单中我们清晰的可以看见，北方城市的房价跌幅普遍要大于南方城市，且在跌幅的前十名当中，北方占了九席。
那么，是什么因素造成了北方城市二手房房价跌幅比较靠前？
一方面，因为这几年以来，北方污染比较严重，冬天的雾霾天气总是要长很多，在宜居性上，南方天然要好于北方。
另外一方面，这几年因为就业的原因。这几年南方的就业条件要优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中杭州、广州、深圳都是首选。所以，北方房价跌幅居前也是情理之中的事情。
除此之外，2018年之前北方楼市的火热（棚改货币化），也是造成目前北方城市楼市下跌的因素之一。相信大家对于燕郊并不陌生。
燕郊的房价当年最高时，一平米甚至超过了35000元。几年不到，随着房住不炒的政策实施以及楼市日趋冷静，如今燕郊的房价已经掉到了12000元以下，不好的地段甚至更低。
无独有偶，山东的菏泽的例子也证明了这一点。有数据显示，2017年菏泽一共进行棚改196238套，根据吉屋的数据显示，从2017年2月至2017年8月菏泽楼市涨幅基本在20%以上。棚改结束之后，菏泽的房价不仅没有上涨，今年环比去年还跌了1000元/平米。
长期来看，人口因素则是支撑房价最重要的因素。所以，南北经济差距越来越大的背后则是人口因素。
以今年为例，疫情当下今年楼市主要上涨区域就集中在长三角和珠三角。
中原地产首席市场分析师张大伟称，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。
综合来讲，我认为北方城市一定要制定相应的政策从而留住人才。在我看来，这些城市首要要做的就是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远来看，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。
