年内已有8个省会城市出台楼市放松政策

摘要：北京：符合条件的小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金、广州租房市场租金最大价格差接近700倍、受疫情影响，上海将为小微企业免房租超百亿元……

       【1】据不完全统计，2022年至今，已有包括郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川等在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。松绑政策主要聚焦于需求端，包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等。其中，省会城市中较早有松绑政策出台的，当属广西南宁。2月下旬，南宁市发布了住房公积金新政策，将第二套房的公积金贷款首付款比例从此前的40%降低至30%；同时，公积金贷款额度亦均有不同程度的提升。3月初，郑州发布了楼市调控政策，包括部分放松限购、人才购房补贴、下调住房贷款利率、推进安置房建设和转化等。随后，福州、哈尔滨发布放松政策。4月初，兰州发布政策，在限购放松方面，孝老和多胎家庭，皆可在限购区域内新购一套房产；在限贷方面，除了在首套房的认定上，推行“认贷不认房”之外，大幅下调首付比例，其中首套房为20%，二套房为30%。4月中旬，南京远郊市场六合区、溧水区，对限购政策予以放松。同期，昆明也印发了发布相关文件放松楼市政策。4月20日，银川也加入了楼市松绑行列，对住房公积金政策进行调整，规定已使用过住房公积金个人住房贷款并已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金购房的，最低首付款比例调整为30%；购买存量商品住房（二手房）的，最低首付款比例调整为40%。

       【2】4月22日，北京市发布《关于继续加大中小微企业帮扶力度加快困难企业恢复发展的若干措施》，共计4方面18项措施，通过减税费、减房租、减疫情防控支出降低中小微企业经营成本。在减房租方面，措施中提到，对承租京内国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金，对被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋减免6个月租金。

       【3】毕业季即将来临，广州作为全国在校大学生人数最多的城市，租金水平相对友好。据克而瑞数据，2021年，北京、深圳、上海、杭州四城的月平均租金分别约为109元/㎡、96元/㎡、95元/㎡、71元/㎡，广州仅为60元/㎡。在租客平均租金收入比上，广州更是明显低于北上深三城，租金负担相对较轻。不过，虽然广州整体租金水平不高，分化却十分明显，从300元/月到20万元/月均可选择，最大价格差接近700倍。如位于花都区的一个长租公寓品牌，一套18平方米的1室1卫，房间配备独立卫浴、空调、电视、冰箱等家电设施，价格仅300元/月起，首月还能享受6折优惠。这并非个例，在链家网，月租金在300元~500元的整租房源有60套，分别位于天河、荔湾、白云、花都等区域。月租金在500元~1000元的房源有1314套，月租金在1000元~2000元的房源有1.3套，月租金在2000元~3000元的房源则高达2.4万套。除了中低价房源，广州的高价房源也不在少数。在链家网，月租金超过5千元的整租房源有1.78万套，超过1万元的有3178套，超过3万元的有420套。月租金超过10万元的房源有27套，其中距离尚东柏悦府不足2公里的侨鑫汇悦台，有6套月租金超过10万元，2套达15万元。尚东柏悦府在租2套房源，一套月租金为18万元，另一套月租金达20万元。一套越秀星汇御府在租房源，月租金同为20万元。

       【4】受疫情影响，为切实支持市场主体纾困解难，上海市国资委主任白廷辉4月22日表示，已要求上海市各国有企业集团努力克服自身经营困难，全力落实好房租减免工作。经排摸，本次国有企业房租减免共涉及超8万户小微企业和个体工商户。按照上海市小微企业和个体工商户统一免除6个月租金测算，免租总金额预计超过100亿元。

       【5】4月22日，河南省统计局公布2022年一季度全省经济运行情况。数据显示，一季度，河南省固定资产投资同比增长15.0%。工业投资保持高速增长。全省工业投资同比增长34.9%，其中五大主导产业投资同比增长56.0%，比1-2月加快0.8个百分点。基础设施投资继续回升。全省基础设施投资同比增长6.2%，比1-2月加快2.2个百分点。房地产开发投资略有回落。全省房地产开发投资同比增长5.1%，比1-2月回落1.0个百分点。

       【6】今年以来，受疫情反复、春节假期等因素影响，天津楼市成交进一步下行。相关数据显示，今年第一季度，天津楼市供应面积108.78万平方米，同比下降60.35%；成交面积150.23万平方米，同比下降41.18%，为2014年以来同期最低值；成交价格16873元/平米，与去年同期基本一致。与此同时，2021年以来，天津楼市库存一直高位运行。克而瑞最新发布的数据显示，目前30个二线城市中，库存消化周期超过2年的达到13个，其中便包括天津、哈尔滨、长春等城市。

       【7】4月22日，天津市规划和自然资源局发布公告称，天津市2022年第一批集中供地的15宗地块因故停牌，停牌地块结合疫情防控等有关要求，后续另行安排出让。根据公告，上述停牌地块均为商住用地，起始价合计约168.01亿元，所涉土地面积约90.54万平方米，总建筑面积约152.32万平方米。从分布区域来看，在15宗停牌地块中，位于津南区的有7宗，武清区有4宗，河西区、河北区、西青区及北辰区各1宗。

       【8】今年一季度，武汉写字楼市场迎来近五年单季最高新增供应入市，拉高全市空置率突破40%大关。世邦魏理仕发布的报告显示，今年一季度，武汉写字楼市场迎来45万平方米新项目交付，推高全市写字楼体量突破600万大关，达到635万平方米。对此，世邦魏理仕华中区研究部资深分析师肖笑雪表示，新项目的持续进入必定会对存量项目造成竞争压力，导致空置率的高位徘徊。不过，总的来看，存量项目需要吸引新客户，增量项目需要在短期内去化大体量面积，对于整个市场的影响来说还是价格和质量上的双向竞争。