张四强：2011年将成史上房地产调控最严一年
发布时间：2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
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张四强
从国务院会议连续出来的消息称：要坚定不移的搞好房地产调控，保障土地供应增加市场供给;落实差别化信贷;支持居民合理住房消费;抑制投机投资性购房。这些消息内容已经在去年控制措施内有非常详细的操作办法。重复的提出，是政府决心的体现。不但增加保障房的供应，也增加土地供应，但限制购买。
从各地成交情况以及出台的措施来看，地方那个政府也在加紧执行中央的调控政策。北京元月上旬的成交量为三年来同期最高。2011年的保障房计划将使住房有效供给明显增加，全年成交或将出现先扬后抑态势。部分城市已经开始实施限制购房政策，预示常规房地产开发市场将遭受严重冲击。
最严厉的政策：房产税征收，也在加紧准备中。1月17日，国务院发布《关于废止和修改部分行政法规的决定》，对7件行政法规予以废止，对107件行政法规的部分条款予以修改。其中，《决定》第76条提到，将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。而从一线城市京沪深的地方两会来看，各地的政府工作报告明确了2011年房地产调控继续从紧的思路。“最严格的调控”将继续推行，房产税渐行渐近，保障房的建设及供应将进一步提速。业内人士称，2011年仍是房地产调控年，一些原本是短期举措的房地产调控政策将常态化，房地产市场短期难以走出政策偏紧的局面。在重庆试行征收信息公布后，上海市长昨天在市两会政府工作报告补充发言时透露：沪房产税“超过一定人均面积的新购住房，按照一定比例征收。”
强烈的信号，预示2011年将成为房地产有史以来最严格的控制一年。房地产企业要做最不理想的打算。对于投资购房的客户来讲，要做投资方向的慎重考量。对于刚需的购房者来说是一个福音。
