张真：太原限购11条出台致楼盘交量下滑

　　刚刚结束的“两会”上，房价成了最大热点问题，加大调控力度的呼声不绝于耳。“两会”过后会否迎来新一轮楼市调控风暴，楼市会否出现拐点，迷雾当前，可能无限。对此，搜狐焦点网特邀请瑞德威尔房地产策划公司总经理张真跟大家一起关注两会为大家深度解读太原限购令。

　　太原市政府2月19日出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,将本地楼市“限购令”细化成了11条,其中将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”,即购房人购买存量房也将按此政策执行。此政策出台之后，太原市的房产开发商和投资者都持观望态度，较前期市场来看大家较谨慎。

瑞德威尔房地产策划公司总经理张真
 

　　瑞德威尔房地产策划公司成立于2003年，八年拼搏奋进，公司已形成以房地产市场研究、策划定位及全程营销为公司主营业务，以综合管理中心、策略研究中心、营销推广中心三大部门为核心机构，各分属部门联合作业、齐头并进的良性发展局面。对此，我们采访了山西房地产行业资深策划专家、资深营销专家，于2003年创建瑞德威尔房地产策划公司并出任公司总经理。

　　0352房网：太原“限购11条”如期而至，您认为这会对太原房地产市场带来怎么样的影响呢?

　　张真：这次政策的确对太原房地产市场有影响。按照以往的经验来看，政策都是噱头在先，真正出台却比较晚，执行上都会一些滞后性。而这次的限购政策来的非常快，这比2002年的雪来的都早。在2月19日太原市出台了限购细则之后，影响已经显而易见。首先，限购令限制了很多外地购房者，不能像以前只要有资金就能无限制购房。当然，这些外地购房者可能会瞄准太原周边的榆次、清徐、太古等，毕竟现在这些地方并没有受到限制，而更重要的是未来太原都市圈形成之后，周边地市的房价绝对会有一个飞跃。其次，此次限购令的出台影响了太原市大部分楼盘的成交量，尤其中高端楼盘，形势较为严峻。当然了，中端或中低端这种满足首次置业的产品，市场形势还是比较乐观。第三就是限购令的出台使目前多数购房者都持观望态度，还在等待两会、等待政府是否会出台一些后续新政策。

　　0352房网：的确是，近期很多数据表明楼盘成交量明显下降了不少，很多人也都持观望态度，那么，面对这种状况，瑞德威尔会采取那些应对策略呢?

　　张真：限购令也并不可怕，不是说房子就没有了销路，市场还是有活起来的可能，比如说如果产品结构适合，定位更多偏向于首次置业的产品，还是应该比较受欢迎的。像我们马上推出的丁香园项目，就是这种产品，在限购令下目前的销售依旧很不错。对于这个问题，早在2010年我们就预感政策方面可能出台相关调控措施。考虑到销售问题以及市场需求，丁香园的产品定位就是40到80平米的小户型住宅：两室一厅，厨房卫生间都是独立的，各种功能俱全，可以说是在工作三年之后就能买得起的房子。目前首期推出500多套，现已认购140多套，很受客户欢迎。所以说，限购也只是部分产品受影响，这就需要开发商和代理公司做好应对策略，研究出更好更适合市场的产品，根据政策指引，开发和销售更多适合首次置业的产品。#p#副标题#e#

　　0352房网：这的确是一个很适合普通购房者们的产品，那么，您对太原市目前有购房需求的消费者及投资性购房者有哪些建议呢?

　　张真：对普通购房者而言，政策是一方面，但更多的是要根据自己的需要来购房。很多人在等待房价下降，持观望态度。但国家的调控从02年就开始了，可是太原的房价却并没有下降，而且还在持续上涨。现在很多年轻人买房都比较挑剔，要找地段好、交通购物便利、离上班地点近，我认为，要根据自己的实际能力，买适合于自己的住房。至于投资性购房者，大家可考虑转移到商业地产，这个不受限购令限制。从近期太原市的城市规划及地产政策可以看出，在未来太原都市圈形成之后，商业地产绝对会有很大的升值空间。2011年我们已经有商业地产投放市场，例如时代广场写字楼项目，在2010年十月份进入市场，到目前销售一直很好，市场前景也不错，2011年我们将会推出环球贸易中心，是一个更高端的写字楼项目。

　　0352房网：最后，您能不能谈一谈瑞德维尔2011的发展规划呢?

　　张真：我们会继续响应政策，跟着政策走。其实限购政策对于太原市房地产市场是一件好事，如果政策持续一两年，估计很多不规范的企业就会没有了，太原市乃至山西省的房地产市场也会更加正规。2011年，我们将会侧重发展工建、商业地产以及首次置业产品。当然了，我们会继续推出类似刚才我们谈到的丁香园的产品，以满足广大购房者的需求。

　　0352房网：非常感谢张总接受我们的访谈。